Prescripción de la Obligación Hipotecaria

03 Nov 2013 07:01 #1 por Canizalez
Muy buenos días a todas(os)!!

Esperando que se encuentren muy bien y deseándoles abundantes éxitos para la semana que comienza, deseo me puedan ayudar en esta duda.

Un cliente me trajo un "Mutuo Hipotecario", realizado el 25 de Abril de 2003. Este se registro debidamente en el CNR gravando el inmueble.

Mi cliente me manifestó que efectivamente cayó en mora, por falta de liquidez económica, no pudiéndo cancelar ni la primera cuota del crédito; pero el titular de la acción nunca ejerció judicialmente su derecho para hacer efectiva la hipoteca.

He estado leyendo sobre la prescripción de la obligación y un par de sentencias de la CSJ en donde se estipula que la acción hipotecaria prescribe a los 10 años.

Mi duda es: ¿Desde cuando empiezan a contar esos diez años? ¿Desde que no se pagó la primera cuota del crédito, es decir desde el momento en que fué exigible? o ¿Cuando?

Si alguien tiene un modelo de ese tipo de demanda se los agradecería enormemente,


De antemano agradezco sus comentarios,

Bendiciones Abundantes!!

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03 Nov 2013 08:21 #2 por ferpanama
Respuesta de ferpanama sobre el tema Prescripción de la Obligación Hipotecaria
Son de las prescripciones de las obligaciones de dar hacer y no hacer, tanto del acreedor como del deudor, en este caso, entiendo que el acreedor, no ha hecho efectiva el cobro de que diste una hipoteca, en garantía del pago, prescriben pero recuerda que toda prescripción tiene que ser alegada si tu tampoco no haces nada y el lo hace interrumpe el tiempo de prescripción y la puede hacer efectiva, así que te sugiero que busques un abogado y tomes manos sobre la situación.
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03 Nov 2013 17:12 #3 por CarlosJR
Respuesta de CarlosJR sobre el tema Prescripción de la Obligación Hipotecaria
segun el art. 2553 del codigo civil dice que la prescripcion que extingue las acciones y derechos ajenos exige solamente cierto lapso de tiempo, durante el cual no se hayan ejercido dichas acciones.

se cuensta este tiempo desde que la accion o derecho ah nacido. leete los articulos siguientes a este art. segun entiendo leyendo dicho articulo la prescripcion se cuenta desde que se anoto el inmueble
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03 Nov 2013 17:34 #4 por frank-vane
Respuesta de frank-vane sobre el tema Prescripción de la Obligación Hipotecaria
Excelentes los comentarios de los colegas foristas. Y me Uno a las opiniones ....La prescripción de los 10 años comienza a correr desde el vencimiento de la última cuota o plazo del vencimiento de La Garantía Hipotecaria.

El que oculta sus delitos No prospera, el que lo confiesa y cambia otendra compasión.-
Proverbios. 28,13.
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03 Nov 2013 17:39 - 03 Nov 2013 17:40 #5 por frank-vane
Respuesta de frank-vane sobre el tema Prescripción de la Obligación Hipotecaria
Aquí le dejo un formato de un MODELO QUE SUBIERON, NO RECUERDO SU NOMBRE DEL FORISTA, PERO ES BUENO EL FORMATO Y TE SERVIRÁ DE MUCHA AYUDA PARA TU CASO...
NEMA: Demanda de Proceso Civil
Declarativo Común de Prescripción Extintiva



SEÑOR JUEZ _________ DE LO CIVIL

XXXXXX, mayor de edad, abogada, del domicilio de Santa Tecla, Departamento de La Libertad, con Tarjeta de Identificación de Abogado, número ________________, y Número de Identificación Tributaria ____________________, actuando en mi carácter de Apoderada General Judicial del señor _____________________, de cincuenta y tres años de edad, agricultor en pequeño, del domicilio de ____________, Departamento de ___________, con Documento Unico de Identidad número: _____________________; y Número de Identificación Tributaria: _________________, tal como lo compruebo con el Testimonio de Escritura Pública de Poder General Judicial con Cláusula Especial, que presento en original y copia para que una vez confrontados entre sí, se agreguen al legajo de la presente demanda las copias y se me devuelva el original; a usted atentamente EXPONGO:

I. NOMBRES E IDENTIFICACIÓN DE LAS DEMANDADAS:

Que con expresas instrucciones de mi representado vengo a demandar en Proceso Civil Declarativo Común de Prescripción Extintiva a los señores _____________________________, de quienes hasta la fecha desconozco sus datos generales, no obstante se les puede notificar y emplazar en la siguiente dirección ________________________.

II. ARGUMENTOS DE DERECHO Y DOCUMENTACION QUE SUSTENTAN LA PRETENSION:
Que tal como consta en las Certificaciones expedidas por el Registrador Carlos Alberto Amaya Velado, del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Cuarta Sección del Centro, de la Escrituras de MUTUO CON GARTANTÍA HIPOTECARIA, la primera: otorgada el día ________ de agosto del año mil novecientos _________, ante lo oficios del Notario ____________, e inscrita en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del departamento de La Libertad, bajo el número de Matrícula ___________________ que presento juntamente con su copia; la segunda: otorgada en la ciudad de San Salvador, a los __________ días del mes de ________ del año mil novecientos ________, ante los oficios del Notario _______, e inscrita en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del departamento de La Libertad, bajo el número de Matrícula ___________________________, que presento juntamente con su copia, el padre de mi poderdante señor ___________ya fallecido, recibió en calidad de Mutuo las cantidades de DOS MIL CUATROSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y SEIS CENTAVOS DE COLÓN hoy equivalentes a DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO DÓLARES CON SETENTA Y ÚN CENTAVOS de Dólar de los Estados Unidos de América, y UN MIL CUATROSCIENTOS COLONES hoy equivalentes a CIENTO SESENTA Dólares de los Estados Unidos de América, por parte de la señora ______________ (ya fallecida). Y para garantizar la obligación antes relacionada y contraída, el señor Antonio Barillas (ya fallecido) constituyó Hipoteca a Favor de la acreedora sobre un inmueble de su propiedad situado en el lugar llamado ___________, jurisdicción de ____________, departamento de ___________, el cual posee una extensión superficial de :::::::::::::::::::::, inscrito a su favor bajo el número _____________________ del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Cuarta Sección del Centro. De igual forma consta en Certificación Extractada emitida el día ___________de mayo de dos mil diez, los gravámenes que contiene el inmueble antes descrito, así como el Traspaso por herencia a favor de los señores CARLOS HERMINIO MELARA ORTIZ Y ADA ESTELA MELARA ORTIZ DE BONILLA, siendo ellos en consecuencia los nuevos acreedores.


III. NARRACION DE LOS HECHOS EN QUE SE FUNDA LA PETICION:

Es el caso señor Juez, como consta en copia Certificada de Escritura pública de Declaratoria de Heredero, otorgada a las ________ horas del día _____________ de julio de dos mil siete, en la Ciudad de _______________, por el Notario _________________, que presento, mi mandante es actual y unico heredero testamentario de los bienes dejados a su defunción por el señor ___________________ persona que en vida contrajo dos deudas de la primera por la cantidad de: DOS MIL CUATROSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y SEIS CENTAVOS DE COLÓN hoy equivalentes a DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO DÓLARES CON SETENTA Y ÚN CENTAVOS de Dólar de los Estados Unidos de América, y la segunda por la cantidad de UN MIL CUATROSCIENTOS COLONES hoy equivalentes a CIENTO SESENTA Dólares de los Estados Unidos de América con la señora ____________ los días quince de agosto y dieciocho de octubre del año mil novecientos setenta y siete respectivamente, por lo tanto señor juez La Acción Hipotecaria surgida de la voluntad de los otorgantes y plasmadas en los instrumentos Públicos antes relacionadas ya se encuentra PRESCRITA, al igual que las Acciones Ejecutivas y Ordinarias emanadas de las mismas, por haber transcurrido más de treinta años desde la fecha de su otorgamiento, por lo que considero oportuno demandar en Proceso Civil Declarativo Común de Prescripción Extintiva a los señores _____________________.

IV. NORMAS JURÍDICAS QUE SUSTENTAN LA PRETENSION Y COSA QUE SE PIDE:
Por lo antes expuesto y de acuerdo a lo establecido en los artículos 2253, 2254, y 2255 del Código Civil, 341, 276, 418 del Código Procesal Civil y Mercantil; y 16 de la Ley de Reestructuración del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, con expresas instrucciones de mi poderdante, tal como ya se mencionó al inicio de la presente, vengo a demandar en Proceso Civil Declarativo Común de Prescripción Extintiva _________________ en su calidad de herederos acreedores de la señora ::::::::::::::::::::::::::::.

V. OFRECIMIENTO DE PRUEBA:
PRUEBA DOCUMENTAL: Como prueba de lo antes manifestado presento conjuntamente con la presente demanda, a fin de que se tengan por agregados en legal forma la documentación siguiente:

A) Certificación expedida por el Registrador Carlos Alberto Amaya Velado, del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Cuarta Sección del Centro, de la Escritura de MUTUO CON GARTANTÍA HIPOTECARIA, otorgada el día quince de agosto del año mil novecientos ::::::::::::::::::::, ante lo oficios del Notario :::::::::::::::::::::, e inscrita en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del departamento de La Libertad, bajo el número de Matrícula :::::::::::::::::::::::::::::: que presento juntamente con su copia;

B) Certificación expedida por el Registrador Carlos Alberto Amaya Velado, del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Cuarta Sección del Centro, de la Escrituras de MUTUO CON GARTANTÍA HIPOTECARIA otorgada en la ciudad de San Salvador, a los :::::::::::::::días del mes de octubre del año mil novecientos _________________, ante los oficios del Notario ::::::::::::::::::::::::, e inscrita en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del departamento de La Libertad, bajo el número de Matrícula ::::::::::::::::::::::::, que presento en original y copia.

C) Copia Certificada de Escritura pública de Declaratoria de Heredero, otorgada a las trece horas del día veintiséis de julio de dos mil ::::::::::::::::::::::::, en la Ciudad de ::::::::::::::::::::::::::::::::::, por el :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::, a favor del señor :::::::::::::::::::::::::

Por lo antes expuesto a usted con el debido respeto PIDO:

a) Me admita la presente demanda.
b) Se tenga por legitimada la personería con la que actúo de conformidad al articulo 69 del Código Procesal Civil y Mercantil, y en consecuencia por parte en el carácter en que comparezco;
c) Se tenga por ofrecida y por incorporada oportunamente en legal forma la prueba documental relacionada en el romano V. de la presente demanda; con la que se pretende establecer los extremos procesales de la misma;
d) Me admita las copias certificadas de la Tarjeta de identificación Tributaria de mi poderdante señor:::::::::::::::::::::::::::::, así como la copia certificada de mi Tarjeta de Identificación Tributaria y Tarjeta de Identificación como Abogado.
e) Previo los tramites de Ley en Sentencia Definitiva declare PRESCRITAS LAS ACCIONES EJECUTIVAS, ORDINARIAS E HIPOTECARIAS, emanadas de las instrumentos públicos ya mencionados y Libre oficio al señor Registrador de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Cuarte Sección del Centro, para que CANCELE las Hipotecas Inscritas al número :::::::::::::::::::::::::::::, de Hipotecas del Registro del departamento de La Libertad.


Declaro Bajo juramento que no me encuentro dentro de las inhabilidades a que se refiere el Art. 67 del Código Procesal Civil y Mercantil.

Señalo para recibir notificaciones mi oficina particular ubicada en ::::::::::::::::::::::::::::::::::::: (costado de Despensa de Don Juan) y el Telefax: :::::::::::::::::::::. y correo electrónico: ::::::::::::::::::::::::::::::::::

San Salvador dos de diciembre de dos mil diez.

El que oculta sus delitos No prospera, el que lo confiesa y cambia otendra compasión.-
Proverbios. 28,13.
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04 Nov 2013 08:18 #6 por NVramirez
Respuesta de NVramirez sobre el tema Prescripción de la Obligación Hipotecaria
Serà parte de mi archivo personal.

Gracias por ilustrarnos con el tema. :)
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04 Nov 2013 09:28 #7 por Canizalez
Respuesta de Canizalez sobre el tema Prescripción de la Obligación Hipotecaria
Buenos días nuevamente!

Bueno ya quedo mas ilustrado respecto al tema, voy a interponer la demanda y a medida vaya avanzando les voy subiendo mas info para que todos tengamos mas documentos,


Saludos cordiales y bendiciones!!!

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06 Nov 2013 18:53 #8 por CarlosJR
Respuesta de CarlosJR sobre el tema Prescripción de la Obligación Hipotecaria
ahora consulte con un juez de lo civil y mercantil de santa ana, me reservo el nombre, pero dice que el plazo comienza a correr desde el momento que se hizo el mutuo hipotecario, que el tramite que se debe hacer son dos, la prescripcion de dicha obligacion (mutuo hipotecario) y prescripcion de derecho real de hipoteca, porque sino solo prescribe la obligacion del pago, mas la hipoteca no se cancela por lo que seguiria vigente sobre el inmueble, al pedir la prescripcion de derecho real en sentencia enviaran la cancelacion de dicha hipoteca al registro correspondiente
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01 Sep 2016 22:32 #9 por cayahuanca
Respuesta de cayahuanca sobre el tema Prescripción de la Obligación Hipotecaria
compañeros foristas, muy interezantes las opiniones, pero tengo una consulta este mismo procedimiento se puede aplicar con PRESTAMOS MERCANTIL GARANTIZADO CON ORDEN IRREVOCABLE DE PAGO?

agradecerias sus comentarios.

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02 Sep 2016 15:07 #10 por Pol
Respuesta de Pol sobre el tema Prescripción de la Obligación Hipotecaria
OJO se está discutiendo la PRESCCRIPCION de la accion, y tal como se menciono el articulo 2231 hasta 2254, son 10 años para que su cliente le hubiera cobrado en proceso especial (talvez EJECUTIVO) y no lo hizo, POR LO TANTO, correrán ambos periodos (el de 10 y el inicio de otros 10) para que aplique LA CONTROVERSION DE LA OBLIGACION (antes de decia de la obligación ordinaria), es decir, ABOGADO que inicio el tema DEBE esperar que pasen los 20 años para pedir via demanda, la cancelación de la hipoteca como obligacion y cancelacion de la hipoteca en su derecho real. PARA QUE SU ACREEDOR LE PROSPERE LA COBRANZA, debe hacerlo antes de que se cumplan los 20 años... PARA MI ESPERARIA O ME PONDRIA A CONTAR EL TIEMPO TRANSCURRIDO, CONFORME A CRITERIOS DE JUZGADOS: EL DERECHO LE HA NACIDO AL QUE QUIERE APROVECHARSE DESDE "el dia que cayó en mora", al dia siguiente de la ultima cuota pagada", "al dia siguiente de la fecha de vencimiento", o "desde que se hizo el mutuo" (aca difiero, por que no es el documento a atacar si no la obligación. QUEDESE CALLADO, PUES DESDE 2003 A 2016 SOLO HAY 13 AÑOS.
Y NO SE PUEDE HABLAR DE PRESCRIPCION HASTA QUE UN JUZGADO EMITA RESOLUCIÓN DE PRESCRIPCION, Y EN SU CASO NO LO HAY. SI LO DESEA LE ENVIO UNA DEMANDA CONFORME A LO EXPLICADO, ES BUENA Y ME HA PROSPERADO SIMPRE.
El siguiente usuario dijo gracias: MagdaT, pabloreyes, KelyAboga14

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08 Sep 2016 09:01 #11 por tona
Respuesta de tona sobre el tema Prescripción de la Obligación Hipotecaria
Muy buen tema compañeros
puede subir la demanda que a usted le ha properado

igual quisiera consultarles, tengo un caso que se han inscrito dos hipotecas y uno esta inciando proceso ejecutivo y otro no y esta en segundo, que hacer en ese caso, como opera.-
al momento de irse a la ejecusión forsoza se le va correr traslado a la otra parte y este ya tiene mas de 10 año de haber constituido y no inicio acción, se puede el tercero aprovechar de esa pasividad y alegar la prescripción de la acción.
les agradecere sus comentarios.
El siguiente usuario dijo gracias: KelyAboga14

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15 Ene 2020 17:19 #12 por Lawyer_DKHA
Respuesta de Lawyer_DKHA sobre el tema Prescripción de la Obligación Hipotecaria
excelente aporte colega, una consulta en este tipo de procesos, se emplaza a la otra parte? y en caso de no conocerse el paradero afecta a dicha prescripción?

"Pero sabemos que la ley es buena, si uno la usa legítimamente"
1 Timoteo 1:8

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