cesion de derecho de dominio

hola, me pueden proporcionar un ejemplo de cesion o donacion de derechos de dominio pero quiero que si no es mucha molestia que sea en derecho proindiviso el ejemplo en dos personas y que uno le ceda a la otra su 50 x ciento de derecho para que esta tenga el cien por ciento. de antemano lo agradezco.

Atentamente. Claudia Arely Mlendez Garcia

Ello se puede hacer por medio de una venta o de una donación. Simplemente ve a la sección de descargas y encontrarás un modelo, el cual debes acomodarlo al caso.

Efectivamente es una transferencia común y corriente solo aclaras q la persona es dueña y actual poseedor del 50 por ciento del derecho de propiedad y q por ese medio vende o dona a al señor xxxxx ese 50 por ciento y la otra persona acepta ese 50 por ciento, con respecto a lo demás es igual q cualquier venta describis el inmueble y su antecedente y listo..

En efecto, en la seccion de descargas encuentras varios modelos, solo tienes que tener dos puntos disponibles por cada descarga.

Mas fácil imposible:

Acá un modelo de lo que necesitas basado en una donación (aporte mío):

NUMERO

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. En la ciudad de San Salvador, a las nueve horas y quince minutos del día veintiocho de noviembre del año dos mil doce. Ante mi ………, Notario, de este domicilio, y los testigos hábiles y de mi conocimiento, que al final diré comparece la señora

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, cuya firma se lee

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,

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, de cuarenta y seis años de edad, con domicilio en la ciudad de Santa Tecla, departamento de La Libertad, a quien conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número

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, con Número de Identificación

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. Y ME DICE: I) Que según consta en Matrícula

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, asiento

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, Del Registro de la Propiedad, Raíz e Hipotecas de la Cuarta Sección del Centro, departamento de La Libertad, es dueña y actual poseedora, en proindivisión, equivalente al cincuenta por ciento del derecho de propiedad, de un inmueble de naturaleza urbana y construcciones que contiene, marcado como lote número

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del Polígono

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del denominado Proyecto

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, Finca

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, situado en las afueras de la ciudad de Nueva San Salvador, Santa Tecla, departamento de La Libertad, cuya descripción técnica es la siguiente: AL NORTE: veinte punto cero cero metros; AL ORIENTE: cinco punto cincuenta metros; AL SUR: Veinte punto cero cero metros; y AL PONIENTE: Cinco punto cincuenta metros, con un área de CIENTO DIEZ PUNTO CERO CERO METROS CUADRADOS, equivalentes a CIENTO CINCUENTA Y SIETE PUNTO TREINTA Y NUEVE VARAS CUADRADAS. Que el derecho proindiviso cuya titularidad tiene sobre el inmueble anteriormente descrito lo valora en la suma de

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DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. II) Que en forma pura y simple, gratuita e irrevocable, dona al señor

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el derecho proindiviso, equivalente al cincuenta por ciento del derecho de propiedad sobre el inmueble antes descrito. Que en consecuencia esta Escritura le servirá de legal título de propiedad, efectuando al donatario la tradición del dominio, posesión y demás derechos anexos, que en la proporción señalada le corresponden en dicho inmueble, obligándose al saneamiento de ley, entregándoselo materialmente. Presente desde el inicio de esta Escritura el señor

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, cuya firma es de caracteres ilegibles,

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, de cuarenta y tres años de edad, del domicilio de Santa Tecla, departamento de La Libertad, a quien conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número:

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, con Número de Identificación Tributaria:

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. Y DICE: que acepta la donación que por medio esta Escritura Pública se le efectúa del derecho proindiviso, equivalente al cincuenta por ciento del derecho de propiedad sobre el inmueble antes relacionado, dándose por recibido de la tradición del dominio, posesión y demás derechos anexos que en la proporción anteriormente señalada se le transfieren, recibiéndolo materialmente. Los otorgantes manifiestan que entre ellos existe parentesco, siendo cónyuges. El suscrito Notario DA FE: a) Que manifesté a los comparecientes la advertencia que establece el articulo treinta y nueve de la Ley de Notariado; y b) Que agregaré al legajo de anexos de mi protocolo la Boleta de recibo correspondiente al pago sobre Transferencia de Bienes Raíces. Así se expresaron los comparecientes a quienes expliqué los efectos legales de esta escritura y leído que les hube íntegramente todo lo escrito en un solo acto sin interrupción, manifestaron su conformidad con todo, la ratifican y firmamos junto con los testigos señores

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, cuya firma es de caracteres ilegibles,

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, de

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años de edad, del domicilio de San Salvador, Departamento de San Salvador, con Documento Único de Identidad número:

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y

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, quien firma “

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”, Empleado, de cuarenta y cinco años de edad, del domicilio de Zaragoza, departamento de La Libertad, con Documento Único de Identidad número:

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. DOY FE

Si es compraventa acá esta el modelo solo de llenar... (aporte mío).

NUMERO _______.- En la ciudad de San Salvador, a las nueve horas del día diecinueve de noviembre del año dos mil once. Ante mí, _____________________, Notario, de este domicilio, comparece el señor

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, cuya firma es de caracteres ilegibles, Licenciado en Administración de Empresas, de treinta y siete años de edad, con domicilio en el Municipio y Departamento de San Salvador, a quien ahora conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número:

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, y con Número de Identificación Tributaria:

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. Y ME DICE: I) Que es dueño y actual poseedor en forma proindivisa, equivalente al cincuenta por ciento, de un lote urbano y construcciones que contiene, ubicado en

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, situado en jurisdicción de Ayutuxtepeque, Departamento de San Salvador; cuyas medidas perimetrales son: AL NORTE, cinco punto cero cero metros. AL ORIENTE, diez punto cero cero metros. AL SUR, cinco punto cero cero metros. AL PONIENTE, diez punto cero cero metros; de una extensión superficial de cincuenta punto cero cero metros cuadrados, inscrito bajo la Matricula

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, asiento

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, del Registro Social de Inmuebles. II) Que libre de todo gravamen y por el precio de

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, que declara tener recibidos a su entera satisfacción de la señora

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, le vende el derecho proindiviso, equivalente al cincuenta por ciento del inmueble antes descrito, efectuándole en este acto la tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos anexos que sobre dicho inmueble le corresponden, haciéndole entrega material del mismo, obligándose al saneamiento de Ley. IV) Presente desde el inicio de esta escritura la señora

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, cuya firma se lee “

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”, Licenciada en Administración de Empresas, divorciada, de treinta y siete años de edad, del domicilio y Departamento de San Salvador, a quien conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número:

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, y con Número de Identificación Tributaria:

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. Y DICE: Que acepta la venta del derecho proindiviso equivalente al cincuenta por ciento del inmueble antes descrito que se otorga a su favor por medio de este instrumento, dándose en consecuencia por recibida de la tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos anexos que sobre el lote urbano y construcciones le efectúa, recibiéndolos materialmente en este acto. Así se expresaron ambos otorgantes, a quienes expliqué los efectos legales de este instrumento; y leído que les fue íntegramente todo lo escrito en un sólo acto sin interrupción, manifiestan su conformidad, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.-

Y si por casualidad el inmueble está hipotecado, que se me hace que así es, pues acá hay un tercer modelo (también aporte mío):

NUMERO _______.- En la ciudad de San Salvador, a las nueve horas del día diecinueve de noviembre del año dos mil once. Ante mí, _____________________, Notario, de este domicilio, comparece el señor

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, cuya firma es de caracteres ilegibles, Licenciado en Administración de Empresas, de treinta y siete años de edad, con domicilio en el Municipio y Departamento de San Salvador, a quien ahora conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número:

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, y con Número de Identificación Tributaria:

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. Y ME DICE: I) Que es dueño y actual poseedor en forma proindivisa, equivalente al cincuenta por ciento, de un lote urbano y construcciones que contiene, ubicado en

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, situado en jurisdicción de Ayutuxtepeque, Departamento de San Salvador; cuyas medidas perimetrales son: AL NORTE, cinco punto cero cero metros. AL ORIENTE, diez punto cero cero metros. AL SUR, cinco punto cero cero metros. AL PONIENTE, diez punto cero cero metros; de una extensión superficial de cincuenta punto cero cero metros cuadrados, inscrito bajo la Matricula

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, asiento

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, del Registro Social de Inmuebles. II) Continúa manifestando el compareciente que sobre el inmueble antes relacionado recae Primera Hipoteca Abierta, otorgada a favor del Fondo Social para la Vivienda, hasta por un monto de doce mil doscientos cincuenta y siete Dólares de los Estados Unidos de América cuarenta y siete centavos, con un saldo actual de NUEVE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA CON SETENTA Y OCHO CENTAVOS. III) Que con el gravamen hipotecario antes expresado y por el precio de

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, que declara tener recibidos a su entera satisfacción de la señora

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, le vende el derecho proindiviso, equivalente al cincuenta por ciento del inmueble antes descrito, efectuándole en este acto la tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos anexos que sobre dicho inmueble le corresponden, haciéndole entrega material del mismo, obligándose al saneamiento de Ley. IV) Presente desde el inicio de esta escritura la señora

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, cuya firma se lee “

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”,

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, divorciada, de treinta y siete años de edad, del domicilio y Departamento de San Salvador, a quien conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número:

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, y con Número de Identificación Tributaria:

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. Y DICE: Que acepta la venta del derecho proindiviso equivalente al cincuenta por ciento del inmueble antes descrito que se otorga a su favor por medio de este instrumento, junto con el Gravamen Hipotecario antes relacionado que sobre él recae, dándose en consecuencia por recibida de la tradición del dominio, posesión, uso y demás derechos anexos que sobre el lote urbano y construcciones le efectúa, recibiéndolos materialmente en este acto, la compradora se obliga a partir de ahora a efectuar el pago del saldo de la Hipoteca antes mencionada, la que recae sobre el inmueble objeto de este contrato, razón por la cual se sujeta a cumplir en forma total, las obligaciones allí contraídas por ella, juntamente con el vendedor, señor

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, hasta su completa y total cancelación. Advertí a los comparecientes que de conformidad con el Contrato de Hipoteca, antes relacionado, es necesario tener autorización de la Institución acreedora, para llevar a cabo esté contrato, no obstante la advertencia, aceptan las consecuencias que de ello puedan derivar de la falta de autorización. Así se expresaron ambos otorgantes, a quienes expliqué los efectos legales de este instrumento; y leído que les fue íntegramente todo lo escrito en un sólo acto sin interrupción, manifiestan su conformidad, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.-

Muy buenas respuestas, a la pregunta, veo que se encarrilo la forista Cluadia Melendes, sobre el caso de que plantio en otro tema del foro!!!!- CUOTAS DE VIENDA FAMILIAR.

se lo agradezco y correcto esta hipotecado gracias y que dios lo bendiga

Atentamente. Claudia Melendez

Ya sabe colega, sólo tenga en cuenta que esa compraventa que haga no la van a poder inscribir en el CNR hasta que esté cancelada la hipoteca pues de lo contrario se la van a observar por estar hipotecado el inmueble y posteriormente denegar de pleno derecho.

Solo para apoyar la excelente asesoría del colega opinión, es de aclarar que si el crédito es con un banco y este consiente q se de la enajenación ( a través de autorización expresa) esta venta si se inscribe, pero se debe relacionar en el titulo traslaticio de dominio la hipoteca y también en el momento de la aceptación de la tradición, esto de conformidad con la ley de bancos Art. 219.- Para inscribir en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas y Registro Social de Inmuebles, una escritura, por la cual se venda, enajene, grave o de cualquier modo se constituya un derecho real sobre todo o parte de un inmueble hipotecado a favor de dicho banco, será necesario el previo consentimiento del banco acreedor.