COMO PUEDO VENDER UN INMUEBLE PROINDIVISO?

Estimados Licenciados y Licenciadas, tengo un caso, hay un inmueble (un terreno) que fue donado por el ISTA a favor de cuatro personas, a los esposos y a sus dos hijas, en la escritura aparecen como dueños los cuatro. Es el caso que el esposo ya falleció (hace 9 años), y ahora su esposa e hijas desean vender el inmueble.

Me pregunta la señora, que que puede hacer? porque no cuenta con suficiente dinero para pagar a un abogado,

Si me pueden ayudar con este caso, se los agradeceré mucho.

Dios los bendiga.

No es una solución, pero si venderá de ahí puede pagar un abogado por que de otra forma lo duda que pueda hacerlo

Primero para que puedan vender el inmueble que les fue donado, ya que falleció el padre, deben seguir diligencias de aceptación de herencia intestada, recuerda que aquí tienen derecho a suceder los hijos, el padre, la madre, el cónyuge y en su caso el conviviente sobreviviente. art. 988 del Código Civil; luego de eso una vez sean declarados herederos definitivos e inscrito en el registro respectivo, ya pueden realizar la venta, recuerda que aquí deben comparecer todos los dueños que menciona en la escritura osea la esposa y sus dos hijas. Ahora pero surge una duda las hijas son mayores de edad, o son menores de edad, porque si fuera lo último entonces no se podría vender el inmueble, porque hay menores de edad, hay que seguir unas diligencias que se llaman utilidad y necesidad, antes de vender el inmueble, o sea pedirle al juez de familia permiso para vender el inmueble y todo esto se hace por el interés superior al niño, aca te dejo un formato que subio el colega munraa.

SEÑOR JUEZ
DE FAMILIA.
SAN MIGUEL.
, mayor de edad, Abogado, de este domicilio, con Carnet de Abogado número:
, y Número de Identificación Tributaria:
; y sin ninguna de las inhabilidades enumeradas en el Articulo Sesenta y siete del Código Procesal Civil y Mercantil para el ejercicio de la procuración, y el Diez de la Ley Procesal de Familia, a Usted respetuosamente MANIFIESTO:

I-) PERSONERÍA:
Que tal como lo compruebo con el Testimonio de Escritura Publica de Poder General Judicial otorgado a mi favor, soy Apoderado General Judicial de la señora
, de treinta y tres años de edad, Costurera, de este origen y domicilio, con Documento Único de Identidad Número: cero
; Poder que presento en original y fotocopia para que después de ser confrontados entre si se me devuelva el original y la fotocopia se agregue al Proceso; quien actúa por si y en representación de sus menores hijos
, de nueve años de edad,
, de once años de edad,
, de trece años de edad, y
, de quince años de edad, todos Estudiantes y de apellidos
, con residencia en
, San Miguel.

Que mi patrocinada es la madre y por consiguiente representante legal de los menores
; tal como lo compruebo con las Certificaciones de Partida de Nacimiento de los menores en referencia; y de la señora
como madre de los menores referidos, Partidas que presento en original y fotocopia para que después de ser confrontadas entre sí se me devuelva el original y la fotocopia se agregue al proceso.

II-) RELACIÓN DE LOS HECHOS:
Que según Escritura Publica de Compraventa de inmueble otorgada por el señor
, mi patrocinada y sus representados son dueños en proindivisión y por partes iguales del siguiente inmueble:
. Inscrito en el Registro Social de Inmueble Asiento Número
de la Matricula Número M
, del departamento de San Miguel. Escritura Publica que le presento en original y fotocopia para que después de ser confrontados entre si me devuelva el original y la fotocopia se agregue al proceso.

Siendo que mi representada como madre y representante legal de los menores
, desea sufragar gastos de crianza, educación, así como de otros de los referidos menores y careciendo de recursos económicos necesarios, necesita vender dicho inmueble antes descrito que les corresponde en proindivisión y por partes iguales; por lo que de conformidad con el Artículo Ochocientos Dieciséis del Código de Procedimientos Civiles, vengo a promover DILIGENCIAS DE UTILIDAD Y NECESIDAD, a fin de que se le autorice a mi poderdante vender con los derechos de los menores el inmueble antes descrito y que según la inscripción antes relacionada les pertenece.
III) OFRECIMIENTO DE PRUEBA:
En caso de ser necesario le ofrezco presentar a las testigos
, de cincuenta y siete años de edad, Profesora de Ciencias Sociales, de este origen y domicilio, quien puede ser citada en
, San Miguel y
, de veintinueve años de edad, Secretaria, de este origen y domicilio, quien puede ser citada en
, San Miguel; de igual forma la prueba documental que ofrezco y ahora presento son las Certificaciones de Partidas de Nacimiento mencionadas en el numeral II).-

IV) PARTE PETITORIA:
Por todo lo anterior a Usted con el mayor de los respetos PIDO:
1) Me admita la presente solicitud.
2) Me tenga por parte en el carácter en que comparezco como Apoderado General Judicial de la señora
.
3) En su oportunidad fije fecha para Audiencia de Sentencia, o bien, se dicte Sentencia Definitiva de pleno derecho autorizando a mi representada para que pueda vender el inmueble antes descrito propiedad de mi representada y sus menores hijos.

V) DOCUMENTOS QUE AGREGO.
.- Testimonio de Escritura Pública de Poder General Judicial otorgado a mi favor, por la señora
;
.- Certificación de las Partidas de Nacimiento de los niños
.

Señalo para oír notificaciones la siguiente dirección:
, San Miguel, o al medio electrónico del telefax
.

San Miguel,
de noviembre del año dos mil diez.