compraventa de posesion material

Buenos dias colegas, alguien tiene un modelo de compareventa de posesion material, mucho les agradecere.
atte. Lic. Nelson Nolasco

NÚMERO /////. LIBRO _____.- DECLARACIÓN DE VOLUNTAD DE POSESIÓN MATERIAL DE INMUEBLE.- En la ciudad de Chalatenango, departamento de Chalatenango, a las ocho horas y veinte minutos del día nueve de febrero del año dos mil veintidós. Ante mí, _________________________, Notario, del domicilio de ésta ciudad. COMPARECE: el señor ROGELIO MELGAR OTERO, de setenta y nueve años de edad, agricultor, del domicilio de San Antonio de La Cruz, departamento de Chalatenango, a quien no conozco y me cercioro de su identidad personal por medio de su documento único de identidad número: __________________________________. Y BAJO JURAMENTO ME DICE: que es poseedor desde hace más de treinta años, específicamente desde el día veintinueve de junio de mil novecientos ochenta y nueve hasta la actualidad, de un inmueble de naturaleza rustica, ubicado en LUGAR LLAMADO EL ZAPOTE, CONOCIDO COMO “EL TAMARINDO, JURISDICCIÓN DE SAN ANTONIO DE LA CRUZ, DEPARTAMENTO DE CHALATENANGO; el cual obtuvo por compra que le hizo al señor Quinterio Melgar; posesión material que ha ejercido de forma quieta, pacífica e ininterrumpida y de buena fe, en todo éste tiempo ninguna persona, asociación o institución ha ejercido oposición alguna; el cual es de una extensión superficial de TREINTA Y SEIS PUNTO SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS, el cual es de la descripción siguiente: al ORIENTE, mide cinco punto sesenta y siete metros, colinda con inmueble propiedad del señor Fidel Henríquez, y de la señora Morena Henríquez; al SUR, mide cinco punto setenta y tres metros, colinda con inmueble propiedad de la señora Lucia Franco; al PONIENTE, mide cinco punto cuarenta y cuatro metros, colinda con inmueble propiedad del señor Julio Castillo, calle de por medio; y al NORTE, mide siete punto cuarenta metros, colinda con inmueble propiedad del señor José René Castillo Castillo. II) VALOR ESTIMADO DEL INMUEBLE. Me sigue diciendo el compareciente que el inmueble así descrito lo valúa en la cantidad de DOS MIL DÓLARES LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA. El suscrito notario, advertí al compareciente que el testimonio que se emita de la presente escritura matriz, no es inscribible en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, por no tener antecedente inscrito en el mismo, no obstante a ello insistió en otorgarla, pudiendo seguir diligencia de Titulación.- Así se expresó el compareciente a quién expliqué los efectos legales de éste instrumento leído que le fue por mí, íntegramente, en un solo acto, manifiesta su conformidad, ratifica su contenido y firmamos. DOY FE.-