promesa de venta incumplida.

buenas tardes colegas. tengo un caso de que otorgaron una promesa de venta de un inmueble que la persona recibiría en aceptación de herencia.
cunado ya paso a ser titular, vendió el inmueble y dejo a la otra persona solo con promesa de venta.
se que hay estafa, pero la persona que tiene la promesa de venta quiere que se le haga efectiva y le den la escritura de compraventa, ya que es el único lugar para vivir. ella esta en posesión del inmueble.

se puede hacer cumplir la promesa de venta? o solo vía penal se soluciona?-
gracias de antemano

si se puede cumplir tiene que ser JUICIO DE PROCESO COMUN POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE PROMESA DE VENTA

DEMANDA DE: PROCESO COMÚN DE RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE UN INMUEBLE.
PROCESO COMUN: ARTÍCULOS 276 Y SIGUIENTES CPCM; 1422, 1425, 1426, 1431, 1360,1416,1417, 1572,1313, 1310 y 1406 todos del Código Civil, Artículo 18 de la Constitución Nacional.-