Proceso de partición de inmueble

Saludos colegas, necesito de su valiosa ayuda sobre el siguiente caso muy complejo que se me ha presentado y tratare de explicarlo lo mejor posible.
* En el año de 1987 fallece el señor Antonio M. y este deja una propiedad, este causante tiene 4 hijos: Carlos , Miriam, Fatima y Rosenda.

* En el año 1989 Carlos, como hijo sobreviviente del causante Antonio, se declara heredero universal de los bienes de su padre ( que es un terreno) y las otras 3 hermanas quedan fuera de esa herencia y quedando como único dueño de la propiedad al 100%.

* en el 2008 dos de las hermanas de carlos, las señoras Miriam y Fatima reclaman la parte que les toca de dicha herencia y se quedan como herederos los 3 hermanos: Carlo, Miriam y Fátima. con derecho de propiedad del 33.34% cada uno.

* En 2011 carlos realiza una donación de su porcentaje de la herencia del 33.34% a favor de su hermana Rosenda que para ese entonces no había reclamado su parte de la herencia. Quedando así como propietarias de ese inmueble Miriam, fatima y Rosenda.

* en 2014 Rosenda reclama ante el juez la parte de su herencia y el juez resuelve que la herencia queda establecida para los cuatro hermanos, con el 25% cada uno.

* En 2018 Rosenda se presenta al juzgado de lo civil para solicitar diligencias de remedición del inmueble que heredo con sus hermanos, pero resulta que en este momento solo aparecen como dueñas las 3 hermanas con un porcentaje que no concuerda con la ultima resolución que emitió el juez del 25% cada hermana, ya que a Rosenda le aparece que es dueña del 55.56% de la propiedad ya que se le suma el 25% que obtuvo por herencia y el 33.34% que el hermano le dono en 2011. y a sus otras 2 hermanas les quedan el 22.22% a cada una y este dato consta en certificación del CNR.

* En 2020 Rosenda pide al juez de lo civil proceso de Partición de este mismo inmueble, pero el juez declara inadmisible dicha demanda debido a la confusión de como queda establecidos los porcentajes para Rosenda, que es el 55.56% y sus hermanas es del 22.22%, ya que lo correcto seria el 25 % para cada uno de los 4 hermanos como se estableció en la ultima resolución judicial del 2014.

La pregunta es que hacer en este caso, si bien es cierto existió una donación de parte de Carlos para Rosenda, cuando Carlos aun poseía los 33.34% del inmueble, esto queda invalidado con la resolución del juez declarando que le correspondían solo 25% de ese inmueble, no entiendo como pudo inscribir esto el CNR.

Que se puede hacer en este caso tan confuso, espero sus respuestas gracias.
vale aclarar que una de las hermanas de Rosenda acaba de fallecer en EEUU y ella posee el 22.22%

HAY QUE LLEVAR ESAS RESOLUCIONES DEL JUEZ, AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD PARA QUE ÉSTAS SEAN INSCRITAS. HAY QUE REVISAR EL PROCESO JUDICIAL EN EL QUE EL JUEZ DE LA CAUSA ESTABLECIÓ LOS PORCENTAJES QUE LE CORRESPONDÍAN A CADA HEREDERO, PUEDA QUE HAYA UN ERROR DE PARTE DEL FUNCIONARIO; Y ES QUE SI SON CUATRO HERMANOS, ES LÓGICO QUE A CADAQ UNO LE CORRESPONDE UN 25 % DEL 100% DE LA PROPIEDAD, SIN EMBARGO, EL JUEZ HABRÁ VALORADO ALGUNOS OTROS ASPECTOS QUE AQUÍ SE DESCONOCEN PARA ESTABLECER DE LA MANERA EN QUE LO HIZO LOS PORCENTAJES A CAQDA HEREDERO. YO ENPESARÍA POR REVISAR EL EXPEDIENTE JUDICIAL PARA CONOCER PORQUÉ EL JUEZ DETERMINO ESOS PORCENTAJES; DE SER ASÍ COMO DEBEN ESTAR ESTABLECIDOS, HAY QUE IR AL REGISTRO A QUE SE MODIFIQUEN LOS ESTADOS JURÍDICOS REGISTRALES PARA CADA HEREDERO.

Habría que revisar la resolución del juez y la del registrador, puesto que al final el hermano donó a su hermana Rosenda más de lo que le correspondía del bien y se tendría que haber hecho un ajuste en ese sentido. En la aceptación de herencia tendría que haberse solicitado el reajuste de los porcentajes tomando en cuenta la donación previa y el juez haber ordenado que se cancelara la inscripción previa de los porcentajes o que el hermano debía entregar alguna compensación a sus hermanas Miriam y Fatima lo que correspondía al porcentaje (8.34 %) que donó de más. Creo que en el proceso de aceptación de herencia no se le hizo saber al juez que la donación, por lo tanto el juez asumió que no había problema reajustar los porcentajes. En dado caso, son las hermanas las perjudicadas las que deben iniciar diligencias, sea para ver si aún se puede hacer algo en el Registro en cuanto a recursos (ver la Ley de Procedimientos Administrativos) puesto que el registrador debió notar el problema en los porcentajes o de lo contrario si ya transcurrió el plazo, iniciar un proceso judicial para que se modifiquen los porcentajes en la inscripción del bien o que el hermano compense a sus hermanas por haber donado más de lo que le correspondía.

es muy probable que para no complicarse mucho utilice el principio de justicia y si todas las hermanas están de acuerdo haga la partición extrajudicialmente según los porcentajes que dictamino de último el juez, tiene que tomar en cuenta que en su momento una de las hermanas no había aceptado herencia todavía y que la donación no haya sido inscrita en el registro en el momento oportuno o no este inscrita, y si después venden el inmueble se repartan en forma proporcional a lo que les toque a cada uno, y en el caso de la hermana que ya falleció , serán los llamados a suceder por ella que representaran la porción que les corresponde, va ser un derecho x representación. que manden un poder para que usted los represente en las aceptación de herencia x la fallecida para que después puedan acceder a la herencia de la causante x el inmueble