compraventa de un inmueble gravado

hola amigos del foro quiero saber su opinion en el caso siguiente: una persona hace promesa de compraventa de inmueble en 2016 con otra la persona paga dos mil dolares al inicio y dos mil al final de la promesa la cual finaliza en 2018y el promitente le hace la compraventa cuando el promisario va inscribir el inmueble resulta que esta gravado desde agosto de 2017 y el promitente sabiendo nunca le dijo nada , es posible hacer sanamiento por eviccion o resolucion de la compraventa, o seria de resolver la promesa por la mala fe que opinan??

Buenas tardes colega, a mi criterio le sugiero que realice el saneamiento de evicción.

Una pregunta ¿ por que saneamiento por evicción?