necesito de su ayuda urgente amigos de esta pagina

necesito de su ayuda en el siguiente caso..... David es propietario de una casa en Ahuachapan, mario quien es hermano de David vende la propiedad a Maria

a) es valida esa compraventa entre Mario y Maria
b) que acciones puede tomar David encontra de Mario y Maria para recuperar su propiedad
c) si David recuperara su propiedad que acciones podria realizar Maria para no perder su derecho

Buenas tardes estimado Carlos Antonio, pues mira, para las 3 alternativas tienen respuesta.
a) es valida la compraventa entre mario y maria: nuestro Codigo Civil si permite la venta de cosa ajena pues en el art. 1619, dice que produce entre las partes las obligaciones propias de la compraventa; por otro lado en la práctica, si no existe un poder general de parte del propietario a favor de Mario, no se le transfiere el dominio, y se miraría como que nunca existió tal venta pues no tenia Mario el dominio de la propiedad.

b) I. Qué acciones puede tomar David en contra de Mario: dependerá de la situación, si falsifico la firma de su hermano, podría irse por la vía penal y denunciarlo por falsedad material.
II. Las acciones que debe tomar Maria para recuperar la propiedad: si el titulo mediante el cual obtuvo la casa es declarado via judicial nulo, solamente podría pedir la resolución de un contrato de compraventa (en caso que exista), y si creía que era el vendedor era el propietario, tendra derecho a la indemnización de da;os y perjuicio. Art. 1619 Cod. Civil.

c)Si David recupera su propiedad que acciones podría realizar María para no perder su derecho. Contra David ninguna, tendría que ser contra Mario, podría denunciarlo por estafa, pedir reembolso del dinero.

Espero te sirva de algo, mi sencilla opinión Colega.