AYUDA POR FAVOR!!!

estimados colegas necesito su ayuda: Tengo un caso donde un señor vendió un inmueble a mi cliente, pero fue de palabra. El vendedor falleció y la esposa del vendedor aceptó herencia pero dejó fuera de la aceptación dicho inmueble pues sabia que ya no le pertenecía.
Doce años después mi cliente desea obtener el titulo de propiedad, pero al consultar en el registro, aparece una hipoteca que se realizó antes de la fecha de la venta.
Que puedo hacer??
Agradeceré me den sus opiniones al respecto.

Te recomiendo la lectura del articulo 2255 y 2180 del C.C.

si la hipoteca esta inscrita y no se ha ejecutado, puedes demandar la prescripcion extintiva de la accion ejecutiva de la hipoteca, son diez años, lo dificil es estar legitimado para eso y estar en el plazo correcto.