Promesa de Venta de un derecho Proindiviso

Buenas Colegas
Quiero saber sus opiniones respecto a una interrogante , Puede realizarce una Promesa de Venta de un derecho proindiviso donde solo le otorgo la Nuda propiedad reservandose asi el vendedor anterior a este contrato el Usufructo ?

Bendiciones y gracias de antemano por sus valiosas aportaciones

Aquí un modelo de compra venta- SOLO ADECUARLO A TU CASO DE PROMESA DE VENTA.-


NUMERO ..... .- LIBRO ..... COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD Y USUFRUCTO.- En la ciudad de San..... , a las ocho horas del día cuatro de Marzo, de dos mil catorce.- Ante Mí, ..........., Notario, de este domicilio; COMPARECEN: Los señores ISAIAS VILLALTA, de .... años de edad, Abogado, de este domicilio, a quién no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad número: …………y número de Identificación Tributaria: ……….., y la señora: HERMINIA VILLALTA , conocida por HERMINIA DE RODRIGUEZ, de ……. años de edad, Comerciante, de este domicilio, con Documento Único de Identidad número: ......y número de Identificación Tributaria: ……….; Y ME DICEN: I)- Que según antecedente inscrito en el Centro Nacional de Registro de la Primera Sección de Oriente, bajo la Matricula número: xxx CERO UNO CINCO DOS SIETE UNO- CERO CERO CERO CERO CERO; ASIENTO NUMERO: UNO, son dueños y legítimos propietarios, el primero en calidad de dueño de la Nuda propiedad y la segunda en su calidad de dueña del derecho de usufructo, de una hijuela de partición, una porción de naturaleza urbana, de la capacidad de SUPERFICIAL DE CIENTO SETENTA Y DOS PUNTO VEINTISEIS METROS CUADRADOS, EQUIVALENTES A DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS PUNTO CUARENTA Y SIETE VARAS CUADRADAS, marcado como HIJUELA NUMERO “UNO”, ubicada en Séptima Calle Poniente Numero trescientos cinco Bis, Municipio y Departamento de ….., partiendo del eje de la intersección de la tercera Avenida Sur, y séptima calle Poniente, con un rumbo Norte ochenta y un grados, catorce minutos, diecinueve segundos Oeste y una distancia de cincuenta y ocho punto cero nueve metros, haciendo una deflexión de izquierda de noventa grados, medimos una distancia de siete punto diez metros, iniciando en el mojon Nor-Poniente número uno, donde se inicia la presente descripción y haciendo el recorrido en el sentido de las agujas del reloj. LINDERO NORTE: consta de un solo tramo del siguiente rumbo y distancia del mojon uno al mojon dos, con una distancia de cinco punto cero cero metros, con rumbo Sur ochenta y un grados trece minutos cero segundos Este, colindando en este rumbo con el terreno de Luis Aparicio, pared de ladrillo y séptima calle Poniente de por medio; LINDERO ORIENTE: consta de un solo tramo del siguiente rumbo y distancia del mojon dos al mojon tres, con una distancia de treinta punto ochenta y cuatro metros, con rumbo Sur once grados cuarenta y cuatro minutos cuatro segundos Oriente, colindando en este rumbo con terreno de Juan Ramón Rodríguez, pared de ladrillo de por medio; LINDERO SUR: consta de un solo tramo del siguiente rumbo y distancia del mojon tres al mojon cuatro, con una distancia de seis punto veintidós metros, con rumbo Norte setenta y ocho grados veinticinco minutos nueve segundos Oeste, colindando en este rumbo con terreno de Héctor de Jesús Chicas, pared de ladrillo de por medio; y LINDERO PONIENTE: consta de un solo tramo del siguiente rumbo y distancia del mojon cuatro al mojon uno, con una distancia de treinta punto sesenta y dos metros, con rumbo Norte catorce grados dos minutos cuatro segundos Este, colindando en este rumbo con Felicia Magdalena Palacios, cerco de malla de ciclón de por medio. Llegando de esta forma al esquinero donde se comenzó la presente descripción.- II-) Que por la suma de VEINTICUATRO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que declara haber recibido a su entera satisfacción de parte de la señora: EVELYN…………, le venden a ella, el derecho de nuda propiedad el primer compareciente y el derecho de usufructo la segunda compareciente, de la porción de inmueble anteriormente descrita, en consecuencia le hacen la tradición del dominio, traspaso de la posesión y entrega material, obligándose al saneamiento de ley si fuere necesario. Presente desde el inicio de este instrumento, la compradora señora:…………….., de cuarenta y cuatro años de edad, de oficios Comerciante, de este domicilio, a quién conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número:……………., y con Tarjeta de Identificación Tributaria Número:……………………; y Me Dice: Que acepta la venta que por medio del presente instrumento se le hace de la nuda propiedad y del derecho de usufructo de la porción anteriormente descrita; que asimismo acepta la venta y tradición del dominio, traspaso de la posesión y entrega material, dándose por recibida de lo vendido desde este momento.- Y Yo, el suscrito Notario: DOY FE: PRIMERO: Los comparecientes me declaran: Que entre los vendedores y la compradora no existe parentesco alguno. SEGUNDO: Que explique a los comparecientes los efectos legales de este instrumento, habiéndome cerciorado de que los conocen. TERCERO: Que antes del otorgamiento de esta escritura, les advertí claramente a los comparecientes que lo estipulado en el Artículo treinta y nueve de La Ley del Notariado. CUARTO: Que Los vendedores me declaran bajo juramento que no son propietarios de bienes inmuebles rústicos que excedan del límite establecido por la ley. No agregaré al legajo respectivo el recibo de pago del impuesto de Transferencia de Bienes Raíces, por estar exento el presente contrato de dicho pago, según decreto numero CUATROCIENTOS CUARENTA Y SEIS, publicado en el Diario Oficial, numero noventa y dos, de fecha dos febrero de mil novecientos noventa y tres.- Y QUINTO: Me declara la compradora que se encuentra SOLVENTE CON LA ADMINISTRACION TRIBUTARIA. Así se expresaron los comparecientes, leído que les fue por mí todo lo escrito, íntegramente en un solo acto ininterrumpido, manifiestan su conformidad, ratifican su contenido y firmamos.- DOY FE

la promesa de venta lleva legajos de anexo? y si lleva cuales son? muchas gracias