Diligencias de Reconvencion

HOLA A TODOS,
NO ES QUE ME GUSTEN LOS TEMAS RAROS
PERO TENGO ESTE CASO:
TERMINACION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
POR INCUMPLIMIENTO DEL MISMO,
YA LO HE INICIADO PERO ME SOLICITAN EN EL
JUZGADO DE LO CIVIL QUE PRESENTE LAS DILIGENCIAS
DE RECONVENCION DE LA MORA, Y RESULTA QUE MI
CLIENTE SOLO LE ENVIO DOS CARTAS AL INQUILINO
HACIENDOLE VER QUE HABIA CAIDO EN MORA.
NUNCA HE VISTO Y MENOS HECHO UNAS DILIGENCIAS
DE ESTE TIPO, SI ALGUNO DE UDS. SABE DE ESTO
POR FAVOR AYUDEME!
GRACIAS A TODOS!

Hola, esta la tome del foro, espero t sirvan...

NEMA: DILIGENCIAS DE RECONVENCION EN
PAGO
SEÑOR JUEZ DE LO CIVIL Y MERCANTIL DE
SAN SALVADOR
XXXXXXXXXXXX, mayor de edad, Abogado y
Notario, de este domicilio, con carnet de Abogado
número xxxxxxxxxx, Documento Unico de
Identidad xxxxxxxxx Tarjeta de Identificación
Tributaria xxxxxxxxxx con despacho profesional
situado en xxxxxxxxxx, sin inhabilidades para
ejercer la procuración, actuando en nombre y
representación, en calidad de Apoderado General
Judicial de la señora xxxxxxxxxx, de setenta y seis
años de edad, Comerciante, de este domicilio, con
Documento Único de Identidad número xxxxxx y
con Número de Identificación Tributaria xxxxx, y
en ese carácter, a usted, con el debido respeto,
EXPONGO:
Que con instrucciones expresas de mi mandante,
vengo a promover Diligencias de RECONVENCIÓN
JUDICIAL EN PAGO contra la señora xxxxxxxx, de
treinta y seis años de edad, Doctora en Cirugía
Dental, del domicilio de Soyapango, con
Documento Unico de Identidad número
xxxxxxxxxx. Fundamentado en los Arts. 1765 y
1422 Ord. 3º del Código Civil.
ANTECEDENTES
Que según contrato privado otorgado en esta
ciudad el día xxxx de julio del año dos mil once,
autenticado ese mismo día ante los oficios de la
Notario xxxxxx, la señora xxxxxx, denominada “la
arrendante”, de generales antes mencionadas,
dio en Arrendamiento Simple a la señora
xxxxxxxx, denominada “la arrendataria”, un Local
Comercial de su propiedad en buenas condiciones
de uso, con sus servicios de agua y energía
eléctrica, ubicado en xxxxxx, para uso exclusivo
de escuela de Karate y Clínica Dental, para el
plazo de SEIS MESES, contados a partir del día
dieciocho de julio de dos mil once, PRORROGABLE
por períodos adicionales por mutuo
consentimiento de las partes, habiéndose fijado el
precio del arrendamiento en UN MIL DIECISIETE
DÓLARES, el cual se obligó a pagar la arrendataria
por medio de SEIS CUOTAS de CIENTO SESENTA Y
NUEVE dólares de los Estados Unidos de América,
pagaderas cada dieciocho de cada mes
comprendido en el plazo original o sus prórrogas y
se obligó al pago de las cuotas por servicio de
agua, energía eléctrica e impuestos municipales
que resultare mensualmente por consumo en el
inmueble arrendado.
RELACION DE LOS HECHOS.
-Que la mencionada señora ha caído en mora
desde el dieciocho de abril del presente año,
sumando lo adeudado hasta la fecha la cantidad
de …….dólares de los Estados Unidos de América
-Que dicha situación le causa perjuicios
económicos a mi mandante ya que ha dejado de
percibir lo pactado en el contrato, por tal razón
acudo ante su digna autoridad para que
conforme lo establecen los Artículos 1765 y 1422
Ordinal 3º del Código Civil se reconvenga en pago
a la señora xxxxx a efecto de que proceda de
inmediato a cancelar a mi mandante la suma
adeudada
Por lo antes expuesto, a usted, con el debido
respeto, PIDO:
a) Admitir el presente escrito y me tenga por parte en
el carácter en que actúo;
b) Se le dé el trámite de ley;
c) La señora xxxxxxxx puede ser reconvenida en el
Local Número UNO de la segunda Planta del
Edificio xxxxx, ubicado en xxxxx lugar donde
permanece habitualmente
d) Mi poderdante puede recibir actos de
comunicación procesal en veintinueve calle
Poniente número mil seiscientos treinta, de esta
ciudad.
Presento fotocopias certificadas de la
documentación siguiente:
1) Testimonio de Escritura Pública de Poder General
Judicial mediante el cual legítimo mi personería
2) Presento en original y fotocopia del documento
privado autenticado del Arrendamiento simple
para que sean confrontados entre si y de resultar
conforme me sea devuelto original y quede
agregado al expediente la fotocopia.
San Salvador, tres de septiembre de dos mil doce.

Graciassssssssssss

Buen aporte del estimado colega forista Herberth, gracias por este informacion.!!!

EXCELENTE APORTE, SOLO HAY QUE RECORDAR QUE EN EL CASO DE LAS DILIGENCIAS DE RECONVENCIÓN SE TRAMITAN COMO DILIGENCIAS PRELIMINARES Y SE CUENTA CON PLAZO PARA INTENTAR EL JUICIO DECLARATIVO RESPECTIVO PARA HACER VALER LA PRETENSIÓN DE TERMINACIÓN DE CONTRATO POR SU INCUMPLIMIENTO.

MUY BUENAS TARDES... ACLARANDO AL ESTIMADO COLEGA ESCORPION 76... QUE LAS DILIGENCIAS DE RECONVENCION DE PAGO SE LES DA EL TRAMITE DE DILIGENCIAS JUDICIALES NO CONTENCIOSAS DE CONFORMIDAD CON EL ART. 17 INC. SEGUNDO DEL CPCM... YA QUE NO ENCAJAN EN LO QUE ESTABLECE LOS ARTS. 255 Y 256 DEL CPCM. RESPECTO A LAS DILIGENCIAS PRELIMINARES.

CON RESPECTO A LAS DILIGENCIAS JUDICIALES NO CONTENCIOSAS DE RECONVENCIOND DE PAGO, HAY Q SOLICITAR EN EL ESCRITO QUE SE REALICEN POR MEDIO DEL JUZGADO LAS DOS RECONVENCIONES DE PAGO.

No es necesario realizar las diligencias de reconvención vía judicial, ya que el Código no lo dice, se pueden hacer y es más rapido vía notarial.
Tienes que realizar las tres reconveciones en acta notarial y que le notario haga al respectiva notificación al deudor, y luego presentarlas al juzgado.

Hable con una resolutora de la Camara y me dijo que en la Cámara de lo Civil de San Salvador, están aceptando las diligencias hechas por notario.

Espero les sirva

Respecto de esas diligencias de reconvencion, quiero consultar a los otros colegas si es obligatorio promoverlas previo a buscar la ejecucion del contrato de arrendamiento, por canones adeudados y por incumplimiento del contrato, o es un caso especial en el que deben promovorse, pues hasta donde entendi basicamente esas diligencias son para dejar constancia que se le cobraron los canones. Me gustaria que comentaran al respecto.

Es un requisito de procesabilidad, o sea deben hacerse, Art. 1765.- La mora de un período entero en el pago de la renta, dará derecho al arrendador después de dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro días, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad competente de que se verificará el pago dentro de un plazo razonable, que no bajará de treinta días.

ESTOY DE ACUERDO CON EL COLEGA HEBERTH... LAS DILIGENCIAS DE RECONVENCION SON UN REQUISITO DE PROCESABILIDAD, YA QUE EL CITADO ARTICULO ASÍ LO DISPONE... POSTERIORMENTE SE SEGUIRÁ EL CORRESPONDIENTE PROCESO DE DESOCUPACION Y PAGO POR MORA, SI NO CUMPLEN CON LA RESPECTIVA SENTENCIA... SE HABILITA LA EJECUCION FORZOSA DE LA SENTENCIA... ESPERO TMB HABER CONTESTADO LA PREGUNTA DEL COLEGA LOST CANVAS

COLEGAS HABRA ALGUNA POSIBILIDAD DE INICIAR ESAS DILIGENCIAS
COMO INCIDENTE DENTRO DEL JUICIO? SI NO SE HABIAN HECHO ANTES??????