Desalojo por no firmar contrato y no de pago canon

Hay un inmueble que se dio en arrendemiento en ayutuxtepeque, se cometio el error de no formalizar el contrato y de palabra se permitio al inquilino o arrendatario (no se cual es el termino legal) a habitar la propiedad, una vez haciendo uso de la propiedad, esta persona se nego a firmar el contrato de arrendamiento con el tema que no le gusta y que ya lo va a desocupar, y no siendo suficiente esto, ha pasado ya meses que no paga el canon o cuota establecida y desde casi seis meses que este problema se viene dando, que ni paga, ni firma el contrato y mucho menos abandona el inmueble; con base a lo anterior he estado averiguando cual es la mejor forma de preoceder para el desalojo pero no consigo una asesoría que me diga como, cuando y donde se debe hacer la denuncia y los pasos a seguir.

Agradeciendo de antemano solicito su valiosa ayuda.

n este caso es un proceso por usurpacion en virtud que no ha querido firmar contrato porque si lo hubiese firmado procede la terminacion del contrato y el desalojo inmediato, o almenos que se le envie un escrito d desalojo por parte de un abogado manifestando que se va a iniciar un proceso judicial en su contra y que esa persona sera quien incurra enel pago de los honorarios talvez tenga miedo y se vaya

ya se le ha dado a conocer que se le puede presentar en un juzgado y aun así sigue renuente, a que instancia procede hacer la demanda?

Gracias de antemano