Consulta Sobre una Hipoteca

Que tengan un Feliz inicio de semana colegas...

El caso es el siguiente: Es que una señora compro una casa; y el problema se dio cuando ella acudio al Registro para poder inscribir el Inmueble; pero la sorpresa de ella es que el Inmueble esta Hipotecado; pero el problema no es eso; si no que la Hipoteca esta a favor de una Institución Financiera que ya no existe y no se encuentra nada de ella en los Registros... La pregunta es la siguiente que diligencias debo de seguir para poder cancelar la hipoteca y asi poder inscribir la Compraventa a favor de la señora????

Primeramente investigar si la cuenta o hipoteca se paso al Fondo de Saneamiento y fortalecimiento Financiero (FOSAFI), que generalmente esta institución es la encargada de recuperar estas deudas, o si esta cuentas de la institución financieras fueron absorvidas por otra...

Sería interesante saber el nombre de la institución financiera acreedora, para poder opinar sobre el tema.
Saludos

Fijese colega que la Señora no me dio muy bien el nombre de la institucion financiera solo me comento que se abreviaba asi el nombre ((SIGATE))

Pues seria bueno saber el nombre de la acreedora, o acreedor, pero aun asi habria que ver si la accion ejecutiva de la hipoteca ya prescribió, en ese caso podria entablarse una extincion de la accion ejecutiva.

MIRA SUPONGO QUE ERAN DE FIGAPE Y EN ESE CASO EFECTIFAMENTE LE CORRESPONDE A FOSAFI OTORGAR LAS CANCELACIONES, DESDE YA TE COMENTO QUE ESTAS CANCELACIONES SON ALGO ENGORROSAS PORQUE HAY QUE SEGUIR UN PROCEDIMIENTO EN FOSAFI PARA QUE ELLOS TE AUTORICEN REALIZAR LA CANCELACIÓN, INCLUSO HABRA QUE HACER PUBLICACIONES EN DIARIOS, TANBIEN TE CUENTO QUE AVECES ELLOS TE DICEN EN QUE DIARIO DEBES HACER LAS PUBLICACIONES Y CON LAS MEDIDAS QUE ELLOS DICEN PERO TU AVERIGUA EN OTROS PERIODICOS PORQUE LA LEY NO TE DICE EL PERIODICO ESPECIFICO Y TE SALEN MAS CARAS LAS PUBLICACIONES, Y TODOS LOS DEMAS REQUISITOS QUE EN FOSAFI TE EXPLICARAN,

COMENTO ESTO PARA QUE A LA HORA DE COBRAR VALORES QUE NO PUEDES COBRAR POCO POR ESTA CLASE DE CANCELACIONES PORQUE TE HACEN IR VARIAS VECES PARA AUTORIZARTE LAS PUBLICACIONES, PARA REVISARTE EL PROYECTO DE CANCELACIÓN, PARA LLEVAR IMPRESA LA CANCELACIÓN, PARA IR A RECOGER FOLIOS, Y TODO ESO SON CONSTOS QUE DEBES VALORAR

SUERTE

MUCHAS GRACIAS COLEGAS SUS APORTES ME HAN SIDO MUY VALIOSOS EN ESTE CASO

alpoa09, su respuesta es muy acertada, exactamente ese es el trámite que hay que hacer para este tipo de cancelaciones, y para que el cliente no siente que se le está cobrando demasiaso, hay que desglosarles los gastos que conlleva el trámite.
Saludos

Hey gracias nunca había oído hablar de este tramite, bueno algo mas para mi saco de conocimientos.

Las personas que han opinado, están muy acertados pero creo les falta algo, si la deuda no ha sido cancelada no te darán nunca la cancelación de la hipoteca, e incluso si la deuda ya esta cancelada pero la propietaria anterior tenia alguna otra deuda con instituciones del estado o con alguna financiera absorbida por el FOSSAFI tampoco te la darán, te dirán que primero debes estar solvente, bueno llega a tanto lo engorroso, que yo tuve un caso en el cual ni siquiera había una hipoteca, pues la institución que presto el dinero se lo presto a un señor A, quien lo vendió al año de eso y como presentaron la Hipoteca para su inscripción hasta dos años después, se las observaron y les hicieron ver que ya había existido un traspaso. Sin embargo la dejaron presentada,y observada. Ahora el nuevo dueño quiera que se la retiren no lo hacen porque dicen que deben de pagarle la deuda cuando quien presto el dinero ya falleció y el que quiere que retiren la presentación no tiene nada que ver con ellos.

La hipoteca es una forma de garantía muy eficaz y por ello es mayoritariamente usada por las entidades financieras de crédito (bancos y cajas de ahorro), en sus préstamos y créditos, llamados hipotecarios por hallarse su devolución garantizada por el derecho real de hipoteca, y por cuya gran confianza se ha propiciado un notorio desarrollo del crédito territorial y favorecido así la creación de la llamada burbuja inmobiliaria. La reciente crisis financiera global, iniciada en la segunda mitad de 2007, ha arrastrado tras sí, aunque en menor medida, también una importante crisis inmobiliaria, y sobre todo la desconfianza de los ciudadanos de algunos países en las entidades bancarias. En la foto colas de clientes frente a las oficinas del Northern Rock para retirar sus ahorros. La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo) sobre un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.