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Hola Amigos, tengo una duda, que pasa si una persona en vida vendio un inmueble que esta hipotecado, la institucion que tiene la hipoteca a su favor no sabe nada de esa venta. La persona fallecio a finales del 2010 y se estan llevando a cabo las diligencias de aceptacion de herencia intestada. Como queda ese inmueble, de paso la compradora del mismo, ya lo vendio. Las diligencias son valederas o no????

Ok! Entiendo que la venta no está inscrita en el Registro de la Propiedad. Ahora bien, si en la escritura de compraventa del inmueble dice que lo vende con el gravamen hipotecario y el comprador así lo acepta, la venta es inscribible, a excepción que sea con una institución bancaria, en este caso necesitaría autorización escrita del banco acreedor para vender.

Las diligencias de aceptación de herencia son válidas, en todo caso, los herederos van a recibir tanto los bienes del causante como sus deudas y deberán responder por estas.

El inmueble queda siempre inscrito a favor del causante e hipotecado a favor de la institución acreedora.

A los compradores les queda ejercer la acción resolutoria contra el curador de la herencia yacente o contra los herederos declarados.

Espero no equivocarme. Si no, que alguien me corrija.

Saludos a toda la comunidad!

OK, como dijo MEAYALA efectivamente así son las cosas (a simple análisis), sólo agregaría que si las dos ventas no se han inscrito es porque las personas que compraron lo hicieron sabedoras del problema de la hipoteca con institución bancaria, caso contrario ya estarían inscritas o al menos presentadas,
Las diligencias son valederas pues recuerda que los inmuebles son de propiedad de quien aparece así inscrito en el Registro respectivo.-
Sólo que lo herederán para luego o darlo en pago o solicitar el permiso de la institución bancaria de venderlo y así poder lograr algún remanente de la deuda con el banco.- saluditos