CONSULTA COLEGAS

buenas colegas caso practico 


una clienta quiere comprar un terreno valorado en 32.000 dolares, el vendedor le dice que si pero que el inmueble esta hipotecado por un usurero, pero el usurero falleció, se esta siguiendo una aceptación de herencia intestada entre sus dos hijos, el señor dueño del inmueble,
le dice que le de 16.000 para pagar la hipoteca, y luego le entregue los otros 16.000 para cuando ya este cancelada la hipoteca, y hacer ya la compraventa mi consulta es colegas.

que se debe hacer:

1- es una compraventa de inmueble?

2- es un contrato de promesa de venta?

3- se pueden hacer un mutuo hipotecario? 

4- se puede hacer una compraventa a plazos?

5- se puede inscribir en el CNR una segunda hipoteca en personas naturales 

6- cuanto cobrar, en honorarios sin los tramites de registro y con los del registros

de ante mano muchas gracias 

Buenas tardes Colega.

Mi sugerencia es que mejor espere a que haya finalizado el proceso de Aceptación de Herencia y la declaratoria definitiva de herederos este debidamente inscrita en el Registro, para que al final, los herederos del acreedor, estén legalmente facultados para cancelar la hipoteca.

Hay mil cosas que pueden suceder entre este momento y la finalización del proceso de Aceptación de Herencia que pueden poner en riesgo el derecho de su cliente. Más que el vendedor le pide el 50% de anticipo del precio de venta para cancelar una hipoteca, que no se podrá cancelar hasta que la aceptación de herencia del acreedor fallecido este finalizada y debidamente inscrita.

En todo caso, si su cliente aún quisiera arriesgarse, lo mejor sería o un Mutuo Hipotecario (o con otra garantía suficiente para responder por los $16,000) o una promesa de venta con condiciones fuertes y exigibles al vendedor de parte de su cliente, en caso de incumplimiento. 

Si algún otro colega tiene alguna otra sugerencia, sería interesante escucharla.

Saludos. 

AL TENER TODO ARREGLADO LA ACEPTACION DE HERENCIA DE UNA VEZ SE HACE LA TRANSACCION , SE LE PAGA A LOS ACREDORES LA IPOTECA Y EL VENDEDOR QUE LE FIRMA LA VENTA
DE ESA FORMA NO HAY RIESGO PARA EL VENDEDOR