SEGREGACION O PARTICION ???????

Buenas noches, tengo una duda: un inmueble de 250 m2 se pretende segregar en 3 porciones, cada porción colindará con 3 viviendas, es decir, cada vivienda comprará una porción del inmueble, lo que haria mas grande cada vivienda, el caso es que 2 porciones a segregar medirán 60 m2 y el resto medirá 130 m2, pero para realizar una segregación en zona urbanizada, se debe realizar primero tramite en la OPAMSS y luego pasar a Catastro; aunque me han comentado que para la OPAMSS las porciones a segregar tienen que tener un minimo de extension superficial y al parecer es de 75 m2 cada porción (no estoy segura), lo que me haria imposible realizar la segregación, ahora bien, nose si el hecho que cada porción en el futuro formará parte de otra casa pudiera favorecer a la aprobación del tramite.
Nose que hacer, se me ocurre tambien, traspasar el inmueble a las tres personas que comprarán para luego hacer una partición; pero no se si se puede, lo que me afecta es el tamaño de dos porciones que son pequeñas. Que harian ustedes ???, o alguien que haya pasado por ésto pueda darme un consejo de que hacer. Gracias.

Mi sugerencia es primero ELABORAR EL PLANO del Inmueble por un Ingeniero y que me defina las porciones como quedaran y la memoria descripcitva en cuanto a los linderos, un avez ubicados cmenzas por las desmenbraciones uno por una, el problema es con el CNR que podria definit tales desmenmbraciones como Lotificaciòn no estoy seguro, pero eso si si es URBANO tienes que ir a la OPAMS pero para la construccion, pero si es rural es el VMVDU

hola ale yo te recomiendo que en caso de que existe duda sobre lo que estas haciendo es mejor preguntar en catastro como esta la situacion pero tienes que verificar primero la situacion legal del inmueble cuantas segregaciones tiene ya porque en caso contrario ya no podras hacer lo que quieres

Hola! Catastro autoriza hasta 3 segregaciones de un inmueble, si son mas pasa a la opams, y se toma como lotificacion (el proceso), si el inmueble no ha efectuado segregaciones anteriores puedes seguir el tramite en catastro, asegurate en las oficinas ubicando el inmueble , pero no te recomiendo que hagas la escritura antes pues te sera dificil determinar sin un plano el derecho de cada propietario, yo acabo de hacer uno igual, con paciencia una vez aprobados los planos, escrituras cada porcion.

QUIERO CONFIRMAR, LO QUE UNO DE LOS COLEGAS TE DECÍA CATASTRO PERMITE QUE DE UN MISMO INMUEBLE SE EFECTUE UN MAXIMO DE TRES DESMEMBRACIONES Y QUE SE CONSERVE UN RESTO, EL CUAL UNICAMENTE SE PODRA DISPONER POR VENTA O DONACION TOTAL, HAY UNA CARTILLA QUE ELLOS TE DAN GRATIS SE LLAMA "Requisitos y Precios de Servicios Catastrales" HALLI ENCONTYRAS ESTA INFORMACION QUE TE COMENTO. ESO SI TENES Q VERIFICAR QUE NO HAYAN MAS DE TRES DESMEMBRACIONES.

¿Cuál es la base legal de esas tres particiones?