consulta

tengo una consulta cuando un notario realiza una compraventa de inmueble, en la cual se hace la desmembración de una parte de un inmueble general, cuales son las diligencias que realizan para determinar las medidas de esa porcion, es decir por ejemplo que se determine que la propiedad mide 200 metros cuadrados, como se determinan esas medidas, necesita el notario un antecedente o como hace. y a la hora de inscribir esa compraventa en el CNR como se hace para hacer el traspaso a nivel registral a nombre del nuevo dueño que adquiere esa porcion del inmueble general. muchas gracias por sus respuestas

Hola Jurista, para poder hacer una escritura de desmembración, el registro para inscribirla solicita que se presente tambien un plano o mapa en la seccion de catastro con las medidas de la porcion a desmembrar (dependiendo del tamaño y de las porciones que se desmembran catastro exige planos sencillos o elaborados por un tecnico especializado); catastro veririficara estos planos conforme los que tienen ellos y si coinciden los aprobara, o podra hacerles alguna rectificacion.

Por lo que el notario para hacer este tipo de escrituras el Notario debe de apoyarse en una persona especializada en este tipo de mediciones.

Lo mejor es presentar los planos a catastro antes de hacer la escritura para que una vez aprobados, en base a esas medidas se haga la escritura.

Para hacer el traspaso registral, el CNR le crea una nueva matricula a esa nueva porcion la cual quedara a nombre del nuevo dueño.

sE PUEDE DECIR QUE ES UN RWQUISITO EL SEGUIR LAS DILIGENCIAS DE PARTCION, POR SUPUESTO ESTO INCLUYE LA MDICION DE TODO EL INMUEBLE PARA PODER DIVIDIRLO Y HACER TODO LO DEMAS DEBEN SER HECAR POR UN INGENIERO TOPOGRAFO.

muchas gracias por sus aportes mi duda es porque tengo un cliente que compro una porcion de un inmueble general, pero yo fui al registro y efectivamente la escritura esta inscrita el problema esta en la ubicacion catastral es decir que para ubicarme esa porcion no aparece en catastro aparece el inmueble general pero esa porcion no, yo explique como esta ubicado el inmueble y la porcion que compro mi cliente entonces ubicaron la parcela, y luego encontramos gráficamente un inmueble pero que no coincide con las medidas de la porcion comprada, y lo unico que hicieron fue actualizar los datos, es decir como que esa fuera la porcion que compro mi cliente y la señora que me atendió cuando yo le explique como estaba ubicada la porcion me dijo que no habia problema de todos modos yo habia presentado la escritura. como le hago para resolver este problema? es necesaria una remedicion o que opera en este caso.

otro dato importante es que el notario ya fallecio, por esa razon les preguntaba como hacen los notarios para hacer estas mediciones. creo que tiene que haber una forma de resolver este problema sin necesidad de realizar una remedicion. lo cual implica una inversion para mi cliente y dichas diligencias implican muchos gastos.

Esto es lo que dice la ley de Catastro en su Art. 25

"Todo Registrador de la Propiedad Raíz e Hipotecas, para inscribir cualquier título de propiedad de un inmueble clasificado y situado en una zona catastrada, deberá exigir los datos contenidos en la ficha catastral correspondiente.

Los datos a que se refiere el inciso anterior, se verificarán con los que consten en la ficha catastral que del mismo inmueble tenga el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas".

A mi modo de ver si la propiedad ya esta registrada a nombre del Propietario, ya no hay de que preocuparse, porque antes de la existencia de esta ley no era requisito verificar la ficha catastral, en cambio ahora si, por eso dijo la de catastro que basta actualizar los datos. yo asi lo deajaria.

para mi si la escritura esta inscrita y se tiene ubicada el inmueble general y en el general no estaba desmenbrada la porcion pero no es solo el decir de la que atendio en catastro yo lo que aria es que impugnaria la informacion de el plano parcela general y esto se puede hacer haciendo una solicitud ya sea directamente del cliente o en calidad de apoderado se presentan dui y nit lo mejor es que no se paga por esto ya que es error del registro no tenerlo actualizado; señalan dia y hora para inspeccion de campo en la cual tien que estar el cliente o el que conosca el problema para guiar al tecnico de catastro y una vez resuelta la inspeccion pasa por un tramite igual al de aprovacion de plano de desmenbre y al final del tramite tedan una resolucion con copia sellada y firmada del plano de desmenbre ya actualizado con sus colindantes lo mejor que es gratuito no se paga IMPUGNACION DE LA INFORMACION DE LA PARCELA GENERAL