CASO PARA GENIOS

Colegas ayúdenme a resolver este caso por favor.
Resulta que Juan Pérez le envió dinero desde USA a su compañera de vida María para que comprara un lote de terreno y construyera una casa.
María escrituró a favor de ella y ahora Juan Pérez le está diciendo a María que le entregue la propiedad en venta y María no quiere.
Cómo resolvemos ese caso colegas?
Qué acción es la pertinente?
Nos vamos por el derecho penal o nos vamos por el derecho civil, oriéntenme por favor.
De antemano gracias por las buenas respuestas de ustedes y por tomarse el tiempo en compartir sus experiencias y conocimiento, con ello demuestran que no son egoístas.

no se puede hacer nada,salvo que María se le devuelva

articulo 554 Ordinal 1° CPCM

Juan Pérez pensó con su corazón, no con la mente, es difícil hacer una demanda
salvo que la persona este de acuerdo en devolver todo

Por su puesto el Cliente Perez, decidio con el sentimiento en la mano, y fue embaucada su confianza y buena fe, peo usted como abogado siempre con el razonamiento de justicia y profesional del derecho. Solamente use la frase "NO SE PUEDE" cuando este seguro de la "improponibilidad de la demanda", por cualquier defecto. Este su caso, puede ser interpuesto por la via civil: Y es creando la figura de la Resolución, a través de un juzgado de paz, evalúe la cuantía por que puede entablarlo en Proceso Abreviado, el quid de la Estimación es que ordene el pago. Si dado el plazo voluntario de pago, ejecute la Sentencia, embargue el inmueble remesado, y pida adjudicación en pago,....y ahi mismo - si Juan Pérez ya no quiere a su compañera de "vida" - PIDA entrega material del inmueble...