CAVIDAD REGISTRAL AGOTADA

BUENAS NOCHES COLEGAS, TENGO UN CASO DONDE MI CLIENTE COMPRO EN EL AÑO 2008 UN INMUEBLE, ES DECIR QUE DEL INMUEBLE GENERAL QUE TENIA LA EXTENSION SUPERFICIAL DE DOS MANZANAS Y MEDIAS A MI CLIENTE LE VENDIENDIERON DOS MANZANAS, QUEDANDO UN RESTO DE MEDIA MANZANA; SE REALIZO LA RESPECTIVA ESCRITURA DE SEGREGACION Y SE PRESENTO EL PLANO A CATASTRO EL CUAL FUE APROBADO; EL CASO ES QUE DICHA SEGREGACION NUNCA SE PRESENTO AL REGISTRO PARA SU INSCRIPCION Y RESULTA QUE EN 2014 VENDIERON EL RESTO DEL INMUEBLE A OTRA PERSONA, EL NOTARIO REALIZO DILIGENCIAS DE REMEDICION Y TOMARON EN CUENTA TODO EL INMUEBLE GENERAL, ES DECIR MIDIERON LAS DOS MANZANAS Y MEDIA, PERO AL REALIZARSE LA REMEDICION EL INMUEBLE RESULTO TENER MENOS CAPACIDAD, SEGUN EL REGISTRO Y CATASTRO EL INMUEBLE ESTA AGOTADO EN CUANTO A SU CAPACIDAD, PERO EN LO FISICO Y EN LA REALIDAD EL INMUEBLE DE MI CLIENTE EXISTE PUES EL, DESDE EL AÑO 2008 VIVE EN DICHO INMUEBLE. EL NOTARIO Y EL INGENIERO QUE REALIZARON LA ESCRITURA Y EL PLANO RESPECTIVAMENTE YA FALLECIERON.Y EN EL REGISTRO Y EN CATASTRO ME DICEN QUE NO HAY NADA QUE HACER.- YO ESTOY PENSANDO Y ES LO QUE SE ME OCURRE, HACER UN TITULO SUPLETORIO TAL VEZ POR AHI PUEDA ARREGLAR ESTA SITUACION PUES EL INMUEBLE TIENE EXISTENCIA MATERIAL. QUE OPINAN USTEDES. GRACIAS DE ANTE MANO POR LA TENCION A MI MENSAJE. SALUDOS Y BENDICIONES A TODOS.-

ESA ES UNA MEDIDA MUY ACERTADA, AL SOLITAR LA FICHA CATASTRAL ,EL INFORME ES ESTA FICHA SERA EL INICIO DE TALES DILIGENCIAS

Cuando catastro te dice cavidad agotada, ya es un gran problema!. En cuan to al titulo supletorio NO ES LO CORRECTO; pero antes debe de haber agotado una investigación de Ubicación del inmueble--- EN CONSULTA CATRASTRAL DE INFORMACIÓN DE PARCELA , DE INFORMACION DE PROPIEDAD, eso te dara una mejor orientación de cuanto media el inmueble General. Eso lo puedes pedir a Castro .- En cuanto al problema de resto, que dice que tiene tu cliente, supongamos que es de 200 mts, segun su escritura Publica; pero no es así, cuando remediaron y le sale de Cap. Sup., de 150 mts.
---Parto que tu cliente compro el resto del inmueble con sus medidas especiales, es decir que se tomo lo que media el inmueble general, dos manzanas y media ?, - La interrogante es que paso con las supuestas dos manzanas , están Inscritas?-- y SI ES AFIRMATIVO , significa que el terreno NO TENIA 2 MANZANAS Y MEDIA, si no dos manzana como tal?.- por eso pide INFORMACIÓN DE PARCELA , DEL INMUEBLE GENERAL; así tendrá una mejor panorama legal.- Entonces y el resto como quedo?- y tu cliente lo tiene en físico, pero en catastro no existe ningún sobrante o resto de inmueble.???

Buenas noches Colega, le comento que segun catastro y el registro no existe ya ningun resto del inmueble, porque se agoto su capacidad, el problema radica que cuando los vendedores hicieron la venta al segundo comprador le explicaron a él y al notario que lo que le estaban vendiendo era un resto ( y asi lo identifican registralmente como "RESTO DEL SEGUNDO INMUEBLE" es decir asi aparece en la matricula), porque ya anteriormente habian vendido la otra parte a mi cliente, es decir las dos manzanas de terreno, pero el notario no tomo encuenta esa observacion que los vendedores le hicieron, sino que realizo primeramente la venta del inmueble con las medidas del inmueble general y luego realizaron la remedicionio de ese resto sin tomar encuenta la parte segregada, por tal razon cuando remidieron el inmueble quedo con una capacidad menor a las dos manzanas y media. Entonces la porcion segregada a mi cliente fisicamente existe pero no registral ni castastramente.-