segregaciones cuantas se pueden hacer ????

Hola Muy buenos días Colegas, quisiera que alguien me aclare si el dueño de un inmueble puede hacer 6 segregaciones para donarselas a sus dos hijos, se puede hacer eso???? alguien menciono sobre un decreto que salio el año pasado sobre que si se puede, pero no lo encuentro; esto es porque mi cliente quiere hacer esas 6 segregaciones dárselas a sus dos hijo en venta o donación y estos hijos luego quieren vender a particualres ???? opera estooo o no alguien que me de sus opiniones legales. gracias. :whistle:

hola colega, le cuento mi caso, yo hice una, el del inmueble ya se habian sacado seis segregaciones, lo que se hizo con el tecnico que midio es presentar una declaracion jurada del propietario del inmueble que lo va donar a su hijo, en mi caso esra para donar a una hermana y no tuve problema aca le dejo un modelo espero le sirva¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨En la ciudad de Izalco, a las diecisiete horas del día cinco de octubre de dos mil dieciséis.- Ante mí, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Notario, de este domicilio, comparece el señor _____________________, de treinta años de edad, agricultor, del domicilio de Izalco, departamento de Sonsonate, a quien conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número cero tres millones novecientos setenta y ocho mil quinientos sesenta y dos- nueve; y Numero de Identificación Tributaria cero trescientos seis- cero sesenta mil novecientos ochenta y seis- ciento cuatro- nueve, quien BAJO JURAMENTO ME DICE: I)que es dueño y actual poseedor del resto de un terreno de naturaleza rustica, situado en el cantón Cangrejera, jurisdicción de Izalco, departamento de Sonsonate, denominado SEGUNDA PORCION, de una capacidad de CIENTO TREINTA Y SEIS AREAS VEINTIUNA CENTIAREAS SETENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS, Este inmueble se encuentra reducido a menor capacidad a consecuencia de anteriores desmembres, quedando el resto con una capacidad superficial de NUEVE MIL CUATROCIENTOS NUEVE PUNTO CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS, inscrito a su favor bajo la Matricula número UNO CEROCERO CERO CERO, Asiento UNO, del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del Departamento de Sonsonate.- II) Que de dicho resto de terreno ha decidido donarle a su hermana __________________________ la Porción Uno, de dicho resto de inmueble III) Que esta declaración la formula con el objeto de subsanar la prevención que se ha hecho por parte del CENTRO NACIONAL DE REGISTRO, para que una vez subsanada la prevención, se le dé seguimiento a su solicitud de revisión de planos.- IV) que todas las declaraciones hechas son ciertas y verificables.- Así se expresó el compareciente a quien explique los efectos legales de la presente Acta Notarial que consta de una hoja útil, y leída que se la hube íntegramente todo lo escrito en un solo acto ininterrumpido, ratifica su contenido y firmamos.- DE TODO DOY FE.-

hola antonieta.
lo que mencionas no es un Decreto, es un lineamiento de Catastro actualmente, donde se permite hacer varias segregaciones de un inmueble, sin que se considere que es lotificación la que se pretende realizar, y por ende, sin necesidad que el plano vaya a Oplagest en el caso del departamento de La Paz, o a la Opams en el caso de San Salvador (lo cual implica un mayor gasto para nuestros clientes). es decir se permite hacer mas segregaciones de las que permite la ley, el único requisito es comprobar que estas segregaciones serán donadas o vendidas a familiares.
ahora bien esto también tienen ciertas limitantes, a mi me dijeron en catastro que para no excederse y que no tenga nungun problema con la aprobacion del plano lo recomendable es hacer 4 o 5 segregaciones del mismo inmueble, ya aprobados los respectivos planos de este, esperar un tiempo prudente y presentar las otras segregaciones que quieras realizar.

en tu caso concreto, sería raro que presentaras 6 segregaciones para ser donadas a 2 hijos, cuando lo normal seria que presentaras 2 segregaciones una para cada hijo. en catastro lo verían sospechoso.
como lo que quieren hacer es donarsela a los hijos y posteriormente venderlas a particulares, yo te recomendaría que buscaras la forma de comprobar que esas 6 segregaciones serán vendidas o donadas a 6 familiares diferentes. realices dichas ventas o donaciones a esos 6 familiares y posteriormente realices las respectivas compraventas de esos inmuebles a los particulares.
sería mas costoso por el hecho que tendrías que hacer la venta primero a los familiares y luego a los particulares.
la otra opción es que saques costos y veas si le sale mejor al cliente realizarlo de esta forma o le si por el contrario le sale mejor hacer el tramite directamente en Oplagest o en Opams, según donde estén ubicados los inmuebles.

esa es mi humilde opinión, espero te ayude en algo. bendiciones

Me parece correcta su apreciación colega. 

En Registro de Santa Tecla nos observaron la quinta desmembración por que alegan que se esta lotificando