Poder para compraventa de inmueble.

Hola a todo@s. Quisiera saber que clase de poder se debe otorgar para que otra persona pueda firmar la escritura de compraventa de un inmueble. La persona que quiere comprar el inmueble esta fuera del país, le otorgaría el poder a un familiar para que este firme la escritura. Me gustaría que me indicaran que clase de poder necesita enviar, si dentro del poder se debe incluir la descripción técnica del inmueble o como es que debe redactarse, si tiene algún requisito especial, se los agradecere mucho.

acá un formato:






NUMERO xxxx.- LIBRO xxxxxx.- PODER ESPECIAL. En la Ciudad de Santa Ana, Departamento de Santa Ana, a las trece horas con diez minutos del día trece de enero de dos mil doce.- Ante mi xxxxxxxxxxxxx, Notario, del domicilio de Santa Ana, Departamento de Santa Ana, comparece la señora: xxxxxxxxxxxxx de treinta y dos años de edad, cocinera, de este domicilio, a quien ahora conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad Numero: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, y con Tarjeta de Identificación Tributaria Numero: xxxxxxxxxxxxxxx-ciento uno-dos. Y ME DICE: que por medio del presente instrumento confiere PODER ESPECIAL amplio y suficiente a favor de la señorita: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx de veintiocho años de edad, estudiante, de este domicilio, con Documento Único de Identidad Numero: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, y Tarjeta de Identificación Tributaria Numero: xxxxxxxxxxxxxxxx, para que en su nombre y representación pueda comprar un inmueble de naturaleza antes rustico hoy Urbano, pudiendo hacerlo en el precio que estime conveniente, entregue el dinero por la compra y firme la escritura correspondiente de Compraventa, así como también pueda rectificar la aludida escritura de compraventa del siguiente inmueble situado xxxxxxxxxxxxxxx, , Departamento de Santa Ana, el cual tiene una extensión de setecientos veintiuno metros cuadrados mil noventa y cinco decímetros cuadrados, según información proporcionada por el Instituto Geográfico y del Catastro Nacional, Centro Nacional de Registro. Y para el mejor desempeño de su cometido confiere a su apoderada las facultades Generales del mandato todas las cuales explique al compareciente, cerciorándome de que las conoce, comprende y por eso las confiere. Así se expresó la compareciente a quien explique los efectos legales de este instrumento, y leído que les fue por mí todo lo escrito en un solo acto sin interrupción, declara su conformidad, ratifica su contenido y firmamos. DE TODO DOY FE…

Hola tiene que enviar un Poder Especial, y en la clausula Especial deberá de decir que faculta a su apoderado para que en su nombre y representación pueda firmar Escrituras Públicas de Compraventa de Inmuebles extendidas a su favor, pueda retirar del Centro Nacional de Registro correspondiente Escrituras sin Inscribir y hacer sustituciones. Le coloco un modelo en un momento.

NUMERO XXXX, LIBRO XXX.- PODER ESPECIAL.- En la ciudad de _______, a las ______ horas del día _____ de _____ del año dos mil ____.- Ante mí, _______________, Notario, de este domicilio, comparece la señora __________, de _________ años de edad, _____, del domicilio de ________, departamento de _______, persona a quién no conozco pero que identifico por medio de su Documento Único de Identidad número: _______-____, y Número de Identificación Tributaria: ______-__________-_____-__, y ME DICE: Que confiere PODER ESPECIAL, a favor del señor __________, quién es de _______ años de edad, ______, del domicilio de ________, Departamento de ________, con Documento Único de Identidad número ____________-____, y con Número de Identificación Tributaria: ______-___________-___-__. Para que en su nombre y representación pueda COMPRAR algunos inmuebles en que esté interesada la compareciente, en cualquier lugar de la República de El Salvador, siendo estos de naturaleza rústica o urbana, segregaciones, derechos pro indivisos, cesiones de derecho; ya sean a personas naturales o jurídicas, pudiendo su apoderado efectuar negociaciones de inmuebles, aceptando la tradición, dominio y posesión, y demás derechos transferibles, y firmando las respectivas escrituras de compraventa e inscribiéndolos en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas que corresponda, facultándolo para retirarlos una vez inscritos, inclusive lo faculta para que pueda realizar retiros sin inscribir sobre documentos que se encuentren observados.- Agrega la otorgante que lo faculta además para comparecer a las oficinas Tributarias que corresponda a solicitar, tramitar y recibir cualquier documentación que sea necesaria a las negociaciones mencionadas, así también podrá efectuar cualquier trámite en las oficinas públicas, privadas e instituciones financieras bancarias, todo con el fin de darle fiel cumplimiento al presente mandato.- Facultades que explique a la compareciente para cerciorarme de que las conoce, comprende y por eso las concede.- Así se expreso la compareciente, y la suscrita Notario, hace constar: Que le expliqué a la otorgante los efectos legales del presente instrumento y leído que se lo hube íntegramente en un solo acto a la compareciente, lo anteriormente escrito, lo ratifica y firmamos.- DOY FE

Ese es el modelo de Poder, el Poder en el que debe de ir la descripción Técnica del Inmueble es el que se utiliza para vender, pues es específico a uno, dos o tres inmuebles ya que de no ser así, podría el apoderado perjudicar al otorgante.

Muchas gracias. Bendiciones.