REUNION DE INMUEBLES

MUY BUENOS DIAS, DESEANDOLES MUCHOS EXITOS EN SUS LABORES COTIDIANAS, Y A LA VEZ COMENTARLES QUE ME HA LLEGADO UN CLIENTE QUE QUIERE REUNIR DOS INMUEBLES URBANOS, MI PREGUNTA ES: TENGO QUE SOLICITAR LOS SERVICIOS DE UN INGENIERO O NO, Y SI SE PUEDEN REUNIR DOS INMUEBLES QUE TENGAN DIFERENTES DUEÑOS, POR EJEMPLO ESTE CASO SON ESPOSOS, Y COMO SE CALCULAN LOS GASTOS REGISTRALES Y LOS HONORARIOS NOTARIALES, SI LAS PROPIEDADES A REUNIR JUNTAS ESTAN VALORADAS EN $55,0000, SE TIENE QUE PAGAR EL IMPUESTO DE TRANSFERENCIA EN ESTE CASO, PERDON POR LA IGNORANCIA Y GRACIAS POR SUS COMENTARIOS.

Entiendo que la reunión de inmuebles puede darse si ambos inmuebles a reunir son del mismo dueño. O sea que primero habria que hacerl la venta entre ambos esposos; y lo otro es que ambas propiedades deben estar conexas; y si debe pagar impuesto de Transferencia B. R porque es superior a 250.000 colones ($28,57 y algo....)

La reunión solo puede hacerse cuando los inmuebles pertenecen al mismo dueño o a varios en proindivisión en este caso no puede hacerse; pero respecto al tramite si necesita Ingeniero para hacer el plano y este se somete a aprobación de catastro, en cuanto al pago el art. 48 de la Ley Relativa a las Tarifas del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas y otras disposiciones administrativas, establece que en las reuniones se pagará 9.70 por cada inmueble reunido con un mínimo de $34.29, como aquí son dos pagaría el mínimo que es 34.29, no paga impuesto de transferencia ya que no hay trasferencia de dominio, y el valor de los inmuebles es independiente en la escritura hay que ponerle como una referencia del valor pero no es por ese precio que se paga sino como le explico antes.

muy importante tema.