de segregacion

hola amigos, necesito de su valiosa ayuda, de ante mano muchas gracias, el caso es el siguiente; una persona compra un inmueble en el año 1996, pero por diferentes circunstancias no lo pudieron inscribir en el CNR, luego en el año del 2001 venden la mitad del inmueble general por medio de una desmenbracion, pero en el año 2009 logran inscribir el inmueble general(todo sin aclarara la desmebracion). cuando la persona que compro la porcion desmenbrada quiere inscribir su porcion no puede....que solucion tiene este caso....aclaro en catastro no hay plano de inmueble general,...

la amigos, necesito de su valiosa ayuda, de ante mano muchas gracias, el caso es el siguiente; una persona compra un inmueble en el año 1996, pero por diferentes circunstancias no lo pudieron inscribir en el CNR, luego en el año del 2001 venden la mitad del inmueble general por medio de una desmenbracion, pero en el año 2009 logran inscribir el inmueble general(todo sin aclarara la desmebracion). cuando la persona que compro la porcion desmenbrada quiere inscribir su porcion no puede....que solucion tiene este caso....aclaro en catastro no hay pla

Si ya esta inscrito el inmueble general a favor de persona distinta a la que efectuo la segregacion a favor de su cliente, pues ya no se puede hacer nada, ya que primero en tiempo primero en derecho, y asimismo por el principio de prioridad registral.

Saludos mi estimado, fijate que en este caso que planteas ya esta hecha la escritura de compraventa del inmueble, ya hubo una tradicion del dominio pura simple y perfecta, el punnto es que esa escritura hoy ya no te sirve para que la inscribas ya que para que te inscriban esa segregacion ahora tiene que haber un plano aprobado por la Oficina de Mantenimiento Catastral, y como esta inscrito el inmueble general de ese tenes que hacer el levantamiento y presentarlo a catastro para que te lo aprueben (realizando el resepctivo tramite) siempre y cuando este de acuerdo el dueño en este caso el Tradente que otorgo la escritura en el 2001 a favor del que no pudo inscribir.
Ahora bien en caso este supuesto no se de tendras que iniciar un Proceso Comun de Reivindicacion de Dominio, con ese documento en contra del Tradente o en su caso el actual propietario del inmueble por la via civil.
Y penalmente sabes que puede encajar dentro de la figura de Estafa o Estafa Agravada.

munraa escribió: Si ya esta inscrito el inmueble general a favor de persona distinta a la que efectuo la segregacion a favor de su cliente, pues ya no se puede hacer nada, ya que primero en tiempo primero en derecho, y asimismo por el principio de prioridad registral.

Ya dijo usted mi estimado eso es en lo que respecta al Derecho Registral, pero no significa que eso es Absoluto, recuerda que aqui existen otro tipo de factores vinculantes ante esta accion, ya que se transgrede la buena fe y las Leyes...
Asi que por tanto existen muchas salidas para este caso planteado

se puede hacer la segregacion simple en el inmueble registrado....aunque en la escritura habla de una lotificacion, pero en la realidad la lotificacion nunca existio al menos en sentido juridico pero apara los del CNR si...y cuanto es los minimo que se puede segrerar...de un inmueble..de ante ante mano gracias por su valiosa aydua....