SOLICITO OPINIONES

MUCHO AGRADECERÉ SUS VALIOSAS OPINIONES EN EL SIGUIENTE CASO: UN SEÑOR FALLECIÒ HACE APROXIMADAMENTE 15 AÑOS DEJANDO UN TERRENO SOBRE EL CUAL NUNCA SUS HIJOS SOLICITARON LA ACEPTACION DE HERENCIA (6 HIJOS) LA SITUACION ES QUE UN AMIGO DEL FALLECIDO QUEDO EN USO, GOCE Y POSESIÒN DE LAS TIERRAS Y SUS FRUTOS HASTA EL MOMENTO DE TAMBIÈN FALLECER APROXIMADAMENTE HACE UN AÑO, EN ESTE MOMENTO HIJOS DEL RECIEN FALLECIDO HAN CONTINUADO CON LA MISMA POSICIÒN DE SU PADRE CON RESPECTO A LAS TIERRAS, PERO NO TIENEN NINGÙN DOCUMENTO LEGAL QUE LOS AMPARE NI QUE HAYA AMPARADO A SU FALLECIDO PADRE . AHORA LOS HIJOS QUIEREN HACER LA ACEPTACIÒN DE HERENCIA INTESTADA, PUES HAN TENIDO CONOCIMIENTO QUE LAS PERSONAS QUE HABITAN EL TERRENO QUIEREN LEGALIZARLO PARA QUEDAR COMO PROPIETARIOS DE LAS TIERRAS. ¿DEBEN LOS HIJOS TRAMITAR YA LA ACEPTACION DE HERENCIA? ¿EXISTIENDO LOS HEREDEROS CONSANGUINEOS DEL DE CUJUS LES ASISTE EL DERECHO A LAS OTRAS PERSONAS PARA SOLICITAR ESTAS TIERRAS? MIL GRACIAS POR SUS OPINIONES.

A NADIE LE ASISTE MAS EL DERECHO QUE AL O LOS LEGITIMOS PROPIETARIOS, POR TANTO ES NECESARIO INICIAR TRAMITES DE ACEPTACION DE HERENCIA INMEDIATAMENTE, LO SIENTO MUCHO POR LAS PERSONAS QUE HABITAN EL INMUEBLE PERO NO SON LEGITIMOS DUEÑOS, TALVEZ POSEEN PERO NO DOMINAN.....HAY QUE INICIAR RAPIDO ESOS TRAMITES

ESTIMADO(A) ES NECESARIO QUE ACEPTEN LA HERENCIA Y LUEGO SEGUIR EL PROCESO RESPECTIVO DE LA PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA DE DOMINIO, ALEGANDO EL TIEMPO DE LA POSESION POR MAS DE 30 AÑOS DE SU PADRE( SI LOS TUVO), Y ASÍ ADQUIRIR EL DOMINIO(TITULO DE PROPIEDAD) QUE NO TIENEN.

HOLA
EN PRIMER LUGAR ES MENESTER ESTABLECER EN FORMA CONCRETA SI "LAS TIERRAS" QUE ACTUALMENTE POSEEN LOS SUCESORES DEL SEGUNDO FALLECIDO, TIENEN TITULO DE PROPIEDAD A FAVOR DEL PRIMER DE CUJUS. SI ESTE ES EL CASO DEBEN DE ACEPTAR YA LA HERENCIA DE SU PADRE Y POSTERIORMENTE PROMOVER UN PROCESO DECLARATIVO DE REIVINDICACIÒN TODOS LOS QUE RESULTEN COMO DUEÑOS POR HERENCIA DE LAS TIERRAS. SI EL PRIMER FALLECIDO CARECIA DE TITULO DE PROPIEDAD SOBRE "LAS TIERRAS", EL PANORAMA SE TORNA BASTANTE "NUBLADO" PARA LOS HIJOS DE ESTE, PUES PARA TITULAR A SU FAVOR ESAS SUSODICHAS TIERRAS, NECESITARIAN, EN ESTE CASO, ESTARLAS POSEYENDO, INCLINANDOSE EN ESTE ULTIMO CASO UN MEJOR PANORAMA PARA LOS HIJOS DEL SEGUNDO CAUSANTE, PUES AL ESTAR EN POSESIÒN DE "LAS TIERRAS" ELLOS TIENEN YA EL DERECHO PARA TITULAR LA PROPIEDAD O PRESCRIBIRLA EN CONTRA DE SU ULTIMO DUEÑO. AHORA BIEN, PARA LOS EFECTOS DE PRESCRIPCIÒN TIENEN QUE HABER PASADO 10 AÑOS COMO MINIMO Y SER POSEEDORES REGULARES DE LA COSA O 30 AÑOS SI SER POSEEDORES REGULARES DE LA COSA.
TE SUGIERO ANALIZAR LA SITUACIÒN DEL INMUEBLE PARA POSTERIORMENTE ESTABLECER LA MEJOR FORMA DE PROCEDER.
SALUDOS

Estimado colega te recomiendo iniciar de inmediato las diligencias de aceptación de herencia, con la resolución de la misma se puede declarar la interrupción de la prescripción adquisitiva de dominio a que podrían tener derecho las personas que la habitan. Debes tener en cuenta que contra un derecho inscrito en el registro de la propiedad es decir el justo título, no operaría la prescripción ordinaria sino la extraordinaria (30 años) pero con la declaración de Herederos ya sea por vía notarial o judicial podrás despues seguir diligencias de reinvindicación de dominio si es que las personas que actualmente lo habitan no desalojan de forma voluntaria.

suerte y nos cuentas como te fue

saludos

MUCHISIMAS GRACIAS A TODOS(AS) POR SUS VALIOSAS OPINIONES Y CONSEJOS OPORTUNOS, POR SUPUESTO QUE CON GUSTO COMPARTIRÈ CON LA COMUNIDAD EL RESULTADO QUE OBTENGA DE ESTE TRÀMITE.