URGENTE

ESTIMADOS COLEGAS, REQUIERO DE SUS ASESORIAS,
ME ENCUENTRO EN PLENO TRAMITE DE LA SEGREGACIOIN DE UN INMUEBLE, SIN EMBARGO ANTES DE ESTE, SE HA PRACTICADO UNA REMEDICIÓN SOBRE EL MISMO; MI PREGUNTA ES: DEBO REALIZAR DILIGENCIAS DE REMEDICION, AUNQE NO SEA ESTE TRAMITE EL PUNTO CENTRAL DE MI TRABAJO SINO LA SEGREGACION?.
AGRADECERE INFINITAMENTE SU VALIOSA RECOMENDACION Y SI NO ES MUCHO PEDIR EN CASO DE SER NECESARIAS LAS DILIGENCIAS DE REMEDICION PODRIA PERMITIRME MODELO DE LAS REFERIDAS DILGENCIAS.

ATTE LICDDA NAVARRETE

Anexo unas diligencias de remediciòn.

Pero cuando se trata de una segregaciòn y el àrea que se pretende segregar no es afectada, no es necesario hacer antes las diligencias de remediciòn.

Lo contrario hago la segregaciòn; y posterioremente el propietario del resto deberà practicar dichas diligencias para conocer la cabida real de su inmueble, luego de la ultima segregaciòn; Asì su trabajo no se vera afectado; porque para ambos tràmites debe elaborarse plano y esperar la aprobaciòn del mismo por parte del CNR.

Pero usted, conoce mejor cuales son las necesidades de su cliente; y se que tomarà la mejor decisiòn.

Suerte...

HOLA: SI, CON ANTERIORIDAD HAN REALIZADO LA REMEDICION ESO LE FAVORECE A USTED, Y NO NECESITA VOLVER HACERLAS, PERO EL INGENIERO QUE HAGA EL LEVANTAMEINTO TOPOGRAFICO TIENE QUE TOMAR EN CUANTA LAS MEDIDAS QUE TIENE DICHA REMEDICION POR LO MENOS EN ELPERIMETRO GENERAL, PORQUE ESAS YA ESTAN REGISTRADAS EN CATASTRO.

NVramirez AGRADEZCO SU RESPUESTA, AUNQE LO QE REALMENTE QIEREN MIS CLIENTES ES REALIZAR UNA PARTICIÓN PUES SON 5 HEREDEROS; CABE MENCIONAR QE YA DECIDIERON CEDER SUS DERECHOS A 2 DE LOS 5 HEREDEROS, ME EXPLICO? ENTONCES POR ESA RAZON SE DESEA REALIZAR LA REMEDICION Y LUEGO LA PARTICIÓN, A ESO SE DEBE MI PREGUNTA, SOBRE ¿COMO DEBO REALIZAR LAS DILIGENCIAS DE REMEDICIÓN Y EL COSTO POR ELLAS? AGRADECERÉ SU RESPUESTA.
ATTE MERY RIVAS.

considero que la practica de la remdicion es necesaria, puesto que estas le darán los parámetros de una segregación correcta,

Mery Rivas escribió: NVramirez AGRADEZCO SU RESPUESTA, AUNQE LO QE REALMENTE QIEREN MIS CLIENTES ES REALIZAR UNA PARTICIÓN PUES SON 5 HEREDEROS; CABE MENCIONAR QE YA DECIDIERON CEDER SUS DERECHOS A 2 DE LOS 5 HEREDEROS, ME EXPLICO? ENTONCES POR ESA RAZON SE DESEA REALIZAR LA REMEDICION Y LUEGO LA PARTICIÓN, A ESO SE DEBE MI PREGUNTA, SOBRE ¿COMO DEBO REALIZAR LAS DILIGENCIAS DE REMEDICIÓN Y EL COSTO POR ELLAS? AGRADECERÉ SU RESPUESTA.
ATTE MERY RIVAS.

Las diligencias de remediciòn se hacen porque no se tiene certeza registral y/o catastral de la cabida real de un inmueble. Se elabora un plano que es llevado al CNR (catastro) para que previo la inspecciòn y verificaciòn de lindero se apruebe el plano. Con el plano ya aprobado, se hacen las diligencias notariales correspondientes. Cuando ya se tenga inscrita la escritura y el plano, se puede hacer las desmembraciones que quieren sus clientes.

Nuevamente se tienen que elaborar planos de segregaciòn simple, tienen que llevarlos al CNR, para la inspecciòn y verificaciòn de linderos; con la informaciòn aprobada se procede a elaborar las escrituras correspondiente (entiendo que seràn tres)

El costo debe tomarse en cuenta que en total son: El plano de remediciòn, los tres planos de segregaciòn simple. Las diligencias de remediciòn y las tres segregaciones.

Debe entonces pagar al perito (ingeniero, arquitecto), màs sus honorarios.

Dirìa solo de sus honorarios y considerando que tres personas cancelaran por las dos escrituras $300.ºº a cada heredero que se beneficiarà, para que haga un total de $900.ºº (solo sus honorarios). Màs lo que cobre el perito, màs los derechos registrales y catastrales. Sumele todo y quizà sean unos $1500.ºº

Suerte...

PD: Sugiero que verifique el costo por aprobaciòn de plano. Y que los tècnicos que elaboren los planos hagan un valuo estimado de los inmuebles, para el calculo de los derechos registrales.

gracias Nv ramirez por su excelente guia en general ... buen dia

NVRAMIREZ, AGRADEZCO INFINITAMENTE SU ATENTA COLABORACION.....

NVramire, AGRADEZCO SU FINA Y GENTIL COLABORACION.

Lo recomendable seria segregar y si te pagan los honorarios posteriormente remedir el inmueble para que se actualice las medidas del inmueble mayor en catastro

EXCELENTE APORTE NVRAMIREZ

gracias por la información, tambien sera de utilidad