modelo de sustitucion de poder

hola colegas quería solicitar un modelo o forma de sustituir un poder especial para agregar en el la facultad de vender comprar e hipotecar un inmueble ya que el poder específicamente habilita a sustituir pero no a realizar las anteriores acciones

No colega no se puede agregandole nuevas facultades a una sustitución pues estan no se encuentran contempladas en el poder otorgado pues de hacerlo con ello se estaría alterando la voluntad del mandante y es por ello que en los poderes donde el mandatario tiene la facultad para sustituir el poder, se establece "además lo faculta para sustituir las facultades AQUI concedidas, teniendo los sustitutos las MISMAS facultades" es decir respetando la voluntad del mandante.

Lo que podría hacer es entrelinear el poder con consentimiento de su mandante explicandole que en caso de venta de inmueble se necesita poder especial o clausula especial donde se determine el inmueble objeto de venta igual para el caso de hipotecar, y estando entrelineado el poder la sustitución abacara estas facultades o que otorguen nuevo poder contemplando esas facultades.

Saludos