Buenos dias Becky Alyel. En el caso que has puesto para estudio de la Comunidad Si como demandante pretendes la desocupacion del inmueble, en la demanda la pretensión se debe fundar en el Artículo 24 causal 15 de la Ley de Inquilinato.
CAPITULO IV
DE LA EXPIRACION DEL ARRENDAMIENTO
Art. 24.- Los arrendamientos y subarrendamientos de que trata la presente Ley, expirarán por convención de las partes voluntariamente cumplida, o por sentencia judicial en los siguientes casos:(1)
15) Cuando el propietario, usufructuario o habitador de una casa la necesite para habitarla él, su cónyuge, ascendientes, descendientes, hermanos, o parientes en el primer grado de afinidad. La necesidad de habitar un inmueble se presume respecto del propietario o de sus indicados cónyuge o parientes que, viviendo en casa ajena, desearen vivir en casa propia de alguno de ellos, y también respecto de los que, viviendo en casa propia, desearen trasladarse a vivir a otra casa propia situada en distinta población;
Te escribo a continuacion la explicacion de esa causal que se encuentra en el libro "Formulario Practico de Inquilinato" del Lic. Vasquez
"Hemos de establecer primeramente el significado de los terminos: propietario, usufructuario y habitador.
PROPIETARIO: es el que tiene derecho de propiedad en alguna cosa, es decir, el derecho de gozar y hacer de ella lo que mejor le parezca en cuanto no se lo impida la ley o alguna convencion.
USUFRUCTUARIO: es el que tiene el usufructo o el derecho de gozar alguna cosa en que no tiene la propiedad. El usufructuario tiene el derecho de percibir toda especie de frutos que produzca la cosa fructuaria ya sean naturales, industriales o civiles.
HABITADOR: equivale al habitante, residente o inquilino.
El Art. 1755 CC la causal en mencion es una excepcion al articulo antes citado, YA QUE BASTA LA SIMPLE NECESIDAD DE LA CASA PARA HABITARLA por parte de las personas que enumera la disposicion objeto de este apartado, siempre que sea para los fines de la Ley de Inquilinato.
La necesidad de habitar la casa es circunstancial, puede presentarse en cualquier momento; de aqui el derecho que tiene el propietario, usufructuario o habitador de SOLICITAR LA EXPIRACION DEL CONTRATO DE ARRIENDO de una casa que en el momento de contratar no le era necesaria pero que posteriormente SI LA NECESITA.
La causal hace incapie en el hecho de que la casa la necesite el propietario, usufructuario o habitador PARA VIVIR el o las personas mencionadas, o sea que si la casa arrendada la necesita para instalar un negocio, o para cualquier otro motivo que no sea el de vivienda, la causal no prosperaria."
YAKY®
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