Obligaciones en promesa de venta??''

1- Si he dado una promesa de venta sobre un derecho proindiviso y pasan años sin poder arreglar escrituras(debido a desacuerdos con los demas poseedores an el resto de la proindivision?), puedo retractar la venta y regresar el dinero? a que se me obliga?

2- Que sucede si en una promesa de venta se especifica que soy dueño de una proindivision de 500mt2 por ejemplo , y luego dice que doy venta pero no se especifica ni cuantos metros ni se dice que es todo el inmueble, estoy vendiendo todo? o mas bien como arreglo esto ya que la venta es por 200mt2.

Estimado diegohalbo:
Sin conocer el texto específico de la promesa de venta, los comentarios serán de carácter general.
Mira, en principio, la doctrina sobre la promesa de venta determina que ésta debe ser tan específica que prácticamente solo faltase la firma de la escritura de compraventa. Esto significa, que debes especificar clara y concretamente el objeto de la venta, el precio, el plazo en el que debe realizarse la venta e inclusive las consecuencias del incumplimiento de la promesa.
Sobre tus preguntas específicas:
1) Ante el incumplimiento de la Promesa de Venta, tienes dos vías: O rescilias la promesa o acuede a un juez para que la misma se haga cumplir forzosamente. A lo que estarías obligado es exactamente a lo establecido en la promesa.
2) si especificaste en la promesa que solo vendes 200 mts. del terreno, pues eso es lo que vendes. Si prometiste vender TODO el terreno, eso es lo que estas obligado vender. Como te dije antes, en la promesa de venta debes revisar bien cual fue el objeto de la misma, si en ella no especificaste que era una porción del terreno lo que venderías, se entendería que vendes todo. Obviamente, estando en proindivisión, la promesa se entiende solamente sobre la parte del derecho de propiedad que le corresponda al promitente vendedor.
Espero que estos comentarios te ayuden un poco a responder tus interrogantes.
Saludos.