Carta de compromiso de cancelación de hipoteca

Buenos días estimados,

Me gustaría saber si alguien ya ha realizado una Carta de compromiso de cancelacion de hipoteca. Un cliente comprará un inmueble que se encuentra hipotecado... El vendedor señala que con el dinero de la venta pagará los créditos que tiene y procederá luego a cancelar las hipotecas, dando como garantía la carta de compriso antes mencionada.

Alguien me podrá orientar sobre ese tema? Hay requisitos que debe cumplir ese documento? Tiene validez?

Si alguien tiene un modelo se lo agradeceré.

Muchas gracias

sugiero que haga lo siguiente firme la venta pero el comprador cancelara la hipoteca y que le firme un poder para hacer el tramite pertinente y que presente la venta al CNR si es que un banco que le den constancia que ampara la deuda y al pagar cancelaria la hipoteca de igual forma con otra institución