nulidad de compra venta proindivisa

sera nula la compra venta de un inmueble proindiviso por 12 titulares vendida a un particular, hecha en un mismo instrumento donde hace falta la firma o huella de uno de los vendedores.... a pesar que nuestro codigo civil establece que se puede realizar la venta de su porcion o cuota aun sin el consentimiento de los demas.... pero en este caso la pregunta es si la escritura del contrato en nula por faltar una firma de todos los comparecientes presente...

de ante mano agradesco sus respuesta

Es decir que falta el consentimiento de uno de los dueños;pues seria igual que en vez de doce solo fuesen dos no se puede.LO que dice el codigo es que nadie esta obligado a estar en proindiviso.

De acuerdo al art. 1622 Civil, la venta de cosa ajena, ratificada despues por el deuño vale, por tanto el contrato no seria nulo, y en caso que quien no firmó no quiere venderlo, tendrian que hacer una rectifcacion de la escritura para hacer constar que queda en proindivision su porcentaje que seria de 8,33% y el comprador tendrá el 91.66%, pero el contrato no puede ser nulo.