NO SE QUE HACER? AYUDA POR FAVOR!

MI CLIENTA, ES UNA ANCIANA DE 74 AÑOS, TIENE VIVIENDO EN EL INMUEBLE 32 AÑOS, ELLA LO PAGO POR COMPLETO A UNA SUPUESTA LOTIFICADORA YA HACE COMO 10 AÑOS, PERO LA DUEÑA MURIO Y LA HIJA NO VIVE EN EL PAIS, SOLO VIENE DE VEZ EN CUANDO, ELLA QUIERE ESCRITURAR PERO YA FUE A LA PROCU Y A LA FISCALIA Y NO LE AYUDAN POR QUE LA LOTIFICACION NO ES LEGAL, PERO SI VENDIÓ VARIOS LOTES VIA DE DESMEMBRACION EN LOS AÑOS 80 Y 90, Y ESAS PERSONAS SÍ TIENEN ESCRITURAS. MI PREGUNTA ES: PODRA HACERSE UNA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO? AUN OBVIANDO QUE ELLA PAGÓ POR ESE TERRENO? O QUE ES LO QUE SE DEBE HACER?
ATTE. MIL GRACIAS!!!

Te doy me opinión de una primera lectura de lo que expones.
1. Primero hay que verificar si la señora ya posee los derechos de heredera para disponer de esos derechos.
2. Debes verificar si existen comprobantes de esa compraventa a plazo y de que efectivamente ya fue cancelado ese inmueble.
3. Verifica en el CNR la situación registral del inmueble.
4. Si es cierto que el inmueble fue pagado, existe aquí una posesión irregular, ( de buena fe pero sin justo titulo) por lo cual puedes adquirirlo el inmueble por prescripción ordinaria, si no tienes ningún comprobante puedes adquirir de manera extraordinaria.

Excelente aporte el del colega anterior solo abonar en lo siguiente, tu tienes q ubicar si puedes el antecedente del inmueble ( presentándote al cnr y checar si esa parcela tiene antecedente y a favor d quien, por q por mas heredera q sea la persona si el antecedente realmente no esta a favor de su causante d nada serviría ósea q el consejo q t da el colega es sabio verifica bn el antecedente imagínate q no tenga antecedente inscrito ( titulas 10 año) y por lo demás los consejos dl colega son excelentes..

MIL GRACIAS
DE VERDAD Q ME HAS ABIERTO LOS OJOS, EFECTIVAMENTE LA ANCIANA SOLO TIENE RECIBOS CANCELADOS Y LA MAYORÍA FUERON FIRMADOS POR LA QUE EN ESE ENTONCES ERA LA SECRETARIA DE LA DUEÑA, NI SIQUIERA LOS FIRMO LA DUEÑA, Y EL ULTIMO RECIBO DICE CANCELACIÓN...PERO NO SE SI ESTO SERVIRÍA PARA PROBAR LA TENENCIA DE BUENA FE DEL INMUEBLE...Y LO OTRO ES QUE EN EL CNR NO EXISTE PRESENTACIÓN ALGUNA DE ACEPTACIÓN DE HERENCIA A FAVOR DE LA HIJA, OSEA QUE NO LA HA TRAMITADO AUN, NO SE SI SE PODRÍA, POR ESTAR FUERA DEL PAIS LA SEÑORA, HACER UN NOMBRAMIENTO DE CURADOR?????

Saludos ¿Cuanto se puede cobrar por un tramite de de este tipo?

Prescripción adquisitiva

Saludos

mi humilde sugerencia, hermana:
vaya a catastro, allí pida una denominación catastral para ubicar el inmueble, si con eso no aparece catastrada la zona, de ahí en adelante, puede comenzar la labor de hormigita en la investigación: a veces, aparece un dueño antiguo, del inmueble general, con ello puede comenzar a rastrear a quien le vendió, si con eso, no aparece dueño alguno, significa que no está la zona catastrada, podría diligencias de título supletorio,
si vendió lotes en los años 80 habría que ver si de ahí puede comenzar a ver el antecedente general del inmueble general donde está el inmueble del cliente, ahí tendría la fuente de la escritura, luego, pide la certificación registral, para tener a quien demandar.
respecto a los recibos de pago, si bien es cierto no son otorgados por la propietaria, puede especificar en la demanda que con ellos prueba que tenía posesión del terreno, e intención de ser dueña.
a mi criterio, podría contratar a un trabajador social que le haga un estudio por medio del cual haga constar que efectivamente los vecinos de la cliente saben que tiene tanto tiempo de poseer el lote con ánimo de dueño.
si no está la propietaria en el país, diga eso en la demanda y pida que se notifique por edicto.
espero que esta información le sirva.
bendiciones de lo alto.

hola yo estoy llevando un caso similar la lotificacion se hizo como en el año 82 y algunas personas tienen escritura pero 20 no y fui al registro y a catastro y me dijeron que ya no hay capacidad y por lo tanto no se puede hacer escritura. asi que pienso hacer el titulo supletorio. CREO COLEGA QUE LO PRINCIPAL ES AVERIGUAR SI HAY ANTECEDENTE DEL INMUEBLE Y SINO HACER EL TITULO. mi clienta solo tiene recibos y nada mas y el dueño se hace el desatendido pues ya hablé con el y aun lo han demandado, lo raro es que en el registro me dijeron que sacara la certificacion extractada y yo tengo entendido es que se presenta la ficha catastral asi que tengo dudas. si alguien sabe que es lo que se presenta por favor ayudenme

PARA EL COLEGA QUE PREGUNTA CUANTO SE DEBE DE COBRAR EN ESTOS CASOS CABE SEÑALAR QUE LO MINIMO QUE SE COBRA SON $2,000 MAS IVA.-PARA LOS QUE DAN IVA.

Tratando de aclarar conceptos compañera luz Rodríguez, lo q sucede en el registro es lo siguiente ( ojo) mira existe un antecedente inscrito, q se supone esta ocupando tu cliente, pero al verificarse tanto en catastro como en registro d la propiedad ya el inmueble se agotó por segregación o ventas totales, entonces registralmente hablando ya no hay cabidad registral, entonces tu tienes q pedir la extractada sobre ese antecedente y en ella t dirán eso precisamente q se agotó el inmueble, pero por estar tu cliente en posesión real de ese terreno q registralmente se agotó, entonces allí. Habilitas la ausencia d antecedente y pides la ficha catastral y en lugar de prescripción sigues un titulo... Asi mas o menos esta la cosa..