Partición o Segregación? AYUDAAAAA POR FAVORRRRRR!!!!!!

01 Jun 2019 17:18 #1 por kari-09
Hola a todos necesito de su ayuda por favor.

EXPOSICIÓN DEL CASO: resulta que dos clientes (madre e hija) son dueñas de media manzana ubicada en un área rural, teniendo cada una el cincuenta por ciento de propiedad, pero ahora la madre y la hija quieren dividir la media manzana y donarle a los otros 6 hermanos de la muchacha, una porción del terreno a cada uno; aclarando en este punto dos cosas: 1- Que a la mamá ya no le quedaría nada, pues quiere que todo se reparta entre sus 7 hijos (aquí incluyo a la que ya es dueña de un cincuenta por ciento de la media manzana), 2- Que a la hija que ya es dueña de un cincuenta por ciento, ya no le quedaría el cincuenta por ciento ya que ella quiere que se mida todo el terreno y luego partirlo y que se reparta entre los siete en partes iguales, para que cada uno pueda tener la escritura de la parte que les corresponderá.

MIS DUDAS: Que procede en este caso una partición o una segregación?
De ser la respuesta cualquiera de las dos cuales son los pasos a seguir?
Seria necesario realizar previamente una remedicion del inmueble?
Sera necesario realizar declaraciones juradas de madre e hija para presentarlas junto con el plano?

De ante mano muchas gracias.

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02 Jun 2019 06:09 #2 por 123456
Haga segregaciones y el resto les queda a las dos propietarias para después que una venda su derecho
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03 Jun 2019 14:22 #3 por ELIFAS
Hola Kari, yo te sugiero que hagas primeramente una escritura de donacion de derechos proindivisos, en los que se les otorgue el 14.28% a cada uno de los seis, es decir que la madre donará el 7.14 por ciento a cada hijo, y la hna, donará el 7.14 a cada hermano y se reservará el 14.29 o lo que quede del 100%, y posteriormente hacer la partición, para cuando todos sean titulares en el CNR.
el caso lo recomiendo asi porque despues de 3 segregaciones te lo toman como lotificación y no procederán las segregaciones faltantes, mientras que la partición procede, porque ya todos son dueños y nadie está obligado a vivir en proindivisión
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03 Jun 2019 15:26 #4 por kari-09
Muchas gracias, también siento que eso que usted me dice es una buena salida a tal situación. Mi duda sobre este caso surgió porque lo discutí antes con otros colegas y unos me dijeron que lo que correspondía era realizar una partición y que como lo que las clientes quieren es realizar donación de dicho terreno bastaba con que junto al plano se anexaran declaraciones de ambas manifestando que se trata de una donación familiar y no de una lotificación y que así me lo aceptarían en Catastro, también me manifestaron que si en el momento en que el ingeniero mida el terreno y las medidas no coincidieran con las de la escritura, entonces sera necesario primero realizar una remedicion y posteriormente hacer las particiones; y pues bien, mi duda fue mas grande porque yo realice una segregación de un inmueble que con esa segregación ya era la cuarta y junto al plano presente declaración jurada de la propietaria que hacia constar que era la ultima segregación que realizaba del terreno y pues catastro lo valido así y se pudo inscribir el plano y pues la escritura también sin mayor problema. Y por esa razón a mi me quedo la interrogante de si pues sera partición o se podrá también como segregación

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06 Jun 2019 23:53 #5 por KDC
Sí de acuerdo, con el colega que comentó.

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13 Jun 2019 18:45 #6 por ozana
EN MI OPINION Y MI POCA EXPERIENCIA RECOMINDO: QUE UN INGENIERO MIDA EL TERRENO PARA VER SI LAS MEDIDAS Y ESTENSION TERRITORIAL QUE POSEE EL TITULO NO DIFIERA DE LO QUE REALMENTE MIDE EN FISICO, SI DIFIERE HAY QUE HACER PRIMERO REMEDICIÓN, Y UNA VEZ REMEDIDO EL INMUEBLE QUE LA MAMÁ LE DONE A LA HIJA QUE TIENE EL 50% Y UNA QUE TENGA EL 100% HACER 6 SEGREGACIONES EN PARTES IGUALES Y UN RESTO QUE QUEDARIA DE LA MISMA MEDIDA ASIGNANDOLE A CADA UNO UN LOTE, LOS CUALES SE TENDRÁN QUE ELABORAR UN PLANO EL CUAL SE TENDRÁ QUE INSCRIBIR EN CATASTRO DEL CNR, PARA SU APROBACION Y UNA VEZ APROBADOS HACER LAS RESPECTIVAS ESCRITURAS A FAVOR DE CADA UNO..
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