Arrendamiento

07 Ene 2019 13:41 - 07 Ene 2019 13:43 #1 por Javac
Buen inició de semana para todos. Les quiero solicitar de su valiosa colaboración en la siguiente situación:

Resulta que una señora es dueña de un terreno en el cual están tres casas, dos pequeñas y una grande. Unos vecinos quiere que les alquilen la casita más pequeña, pero resulta que la dueña vive en Estados Unidos , en un lugar donde no tiene un notario salvadoreño cerca para que le elabore un poder y el consulado está a 14 horas .


Y como los futuros inquilinos ya se quieren pasar a vivir a la casita, pero la dueña quisiera que se firmara un documento en el cual se detallara que ellos van a procurar la casa y cuando ellos se vayan la dejen en óptimas condiciones.
Dice que le gustaría que el hermano de ella quedara como encargado, que si fuera posible el firmara como arrendante.

Ya está sabedora que ese contrato tendría que celebrarlo ella con sus futuros inquilinos, pero que como sólo les cobrará $50 por alquiler, los cuales quiere que sean para el hermano de ella. Entonces quiere que sea el quien quedé de encargado.


Entonces si hasta el momento no hay poder para que el hermano de ella firme como representante,

?se podría redactar ese tipo de documento que necesitan?

En caso se si se elabore, se debería mencionar que las dueña es la señora que esta en USA.?


Y como sólo es la casita más pequeña la que se rentaría , se debería de especificar el tamaño del terreno en el que está la casita, es decir el predio que los inquilinos podrían usar. O como de hace en casos similares en que
de un terreno sólo se renta una habitación?




Esperó haberme dado a entender, a la vez agradezco su fina e importante atención y respuesta. Dios les bendiga.

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07 Ene 2019 13:59 #2 por 123456
firmar el contrato de arrendamiento no se puede hacer ya que falta el poder, pero al venir si lo puede hacer para hacer el contrato de arrendamiento tiene que relacionar el inmueble general con su matricula del CNR y tiene que medir la porción de terreno es decir a donde esta la casita que ud dice
el inquilino se puede pasar

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07 Ene 2019 14:01 #3 por 123456
pero sin firmar el contrato de arrendamiento

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07 Ene 2019 14:07 #4 por 123456
AQUI LE ENVIO UN MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
NÚMERO CIENTO CINCUENTA Y SIETE.-LIBRO SETENTA Y CUATRO.- CONTRATO DE ARREN-DAMIEN¬TO.- En la ciudad de …………………. a las quince horas del día dos de mayo del año dos mil dieciocho.- Ante mí, ………………., Nota¬rio, de este domici¬lio, compare¬cen los señores…………………..; que en el contex¬to de este con¬trato se llama¬rá "EL ARREN¬DAN¬TE"; y…………………; que en el con¬tex¬to de éste con¬trato se llama¬rá "LA ARREN¬DATARIA".- Y ME DICEN¬: Que por medio del presente instrumento celebran un Contrato de Arrendamiento, el cual estará sujeto a las cláusulas siguientes: I) TITULO DE PROPIEDAD: Que conforme a la Matrícula número………………, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS DE LA ………………..DEL DEPARTAMENTO DE ……………….; El arrendante es dueño y actual poseedor de un inmueble de naturaleza urbana y construcciones que contiene, situado en el Barrio ……………… de esta ciudad, de una extensión superficial de DOSCIENTOS SEIS PUNTO CUARENTA Y OCHO METROS CUADRADOS, cuyas medidas y linderos están fielmente descritos en la matrícula antes dicha.- II) ARRENDAMIENTO Y DESTINO: Continúa manifestando el arrendante que da en arrendamiento a la arrendataria, una porción de terreno del inmueble anteriormente relacionado y que contiene una casa totalmente construida, de una extensión superficial de CUARENTA Y SEIS PUNTO DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS, la cual tiene las medidas y linderos especiales siguientes: AL NORTE: mide seis punto cuarenta y tres metros, linda con la propiedad de la señora ………….i; AL ORIENTE: En tres tramos el primero de sur a norte, mide cuatro punto setenta y nueve metros, el segundo de poniente a oriente mide uno punto cero cinco metros y el tercero de sur a norte, mide cinco punto cuarenta y ocho metros, linda en estos tres tramos con el resto del inmueble general propiedad del arrendante; AL SUR: mide cinco punto treinta y ocho metros, sexta calle poniente en medio, y linda con predio de doña …………………; y AL PONIENTE: mide diez punto veintisiete metros, pared propia de por medio, linda con predio que fue de doña …………………..- La casa será utilizada por la arrendataria para una ………………………llamada "……………….." .- III) El arrendante entrega a la arrendataria la casa con sus servicios de agua potable y energía eléctrica, todos en buen estado y la arrendataria se da por recibida de la casa a su entera satisfacción.- IV) PLAZO DEL CONTRATO: El plazo de vigencia del presente contrato es de DOCE MESES, que se comienzan a contar a partir del día uno de mayo del presente año y terminará por consiguiente el día uno de mayo del año dos mil diecinueve, prorrogable por otro plazo igual, siempre que las partes así lo acordaren, previo aviso que se dará por escrito con treinta días de anticipación a la finalización del plazo, para que se prorrogue el contrato, siempre que la arrendataria estuviere al día con el pago de los cánones de arrendamiento, de no haber acuerdo, la arrendataria deberá desocupar la casa completamente y entregarla al vencimiento del plazo señalado.- V) PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: El precio por todo el plazo del arrendamiento es de TRES MIL SEISCIENTOS DÓLARES de los Estados Unidos de América, que la arrendataria se obliga a pagar por medio de doce cuotas de la siguiente manera: Doce cuotas mensuales, anticipadas, fijas y sucesivas de TRESCIENTOS DÓLARES de los Estados Unidos de América, cada una, pagaderas dichas cuotas en la casa de habitación del arrendante situada en esta ciudad, el día uno de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo, pagando en esta fecha la primera mensualidad.- Se conviene que la arrendataria gozará de un periodo de gracia de dos días, para cancelar el canon de arrendamiento mensual, si transcurrido estos dos días no ha cancelado, se considerará que está en mora en dicho pago.- VI) La casa que se entrega en arrendamiento se encuentra pintada, limpia, con todos sus servicios en buen funcionamiento y se obliga la arrendataria a devolverlos en iguales condiciones.- VII) PROHIBICIONES A LA ARRENDATARIA: A la arrendataria se le prohíbe: a) Subarrendar en todo o en parte la casa que se le entrega en arrendamiento; b) Hacer modificaciones de cualquier naturaleza sin previo permiso escrito del arrendante; c) Para instalar rótulos necesita del permiso del arrendante, y que posteriormente pueda adecuarlo a los lineamientos de la Alcaldía Municipal de esta ciudad; d) Destinar la casa para un fin distinto del pactado; y e) No podrá introducir materiales corrosivos, inflamables o explosivos.- Toda mejora que se hiciere, quedará en beneficio del arrendante, sin que tenga que reconocer pago alguno por tales conceptos.- VIII) SON OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA: El pago de consumo de agua potable y energía eléctrica, y los impuestos de comercio y rotulo de publicidad que se pagarán a la Alcaldía Municipal de ……………. y debe entregar fotocopias al arrendante de los recibos pagados; reparar por su cuenta los desperfectos locativos; devolver lo arrendado cuando lo desocupe, en las mismas condiciones que lo recibe; mantener la casa arrendada en buen estado y en buenas condiciones de aseo y limpieza y permitir el ingreso del arrendante a la casa para constatar su estado.- IX) CADUCIDAD DEL PLAZO: El plazo caducará y el arrendante podrá exigir inmediatamente la desocupación de la casa arrendada por las causas siguientes: a) Por mora en el pago de una o más mensualidades del canon de arrendamiento y demás obligaciones por pagos de servicios de energía eléctrica, agua potable, los impuestos municipales de comercio y rotulo de publicidad y la arrendataria está en la obligación de pagar al arrendante el resto del valor total del arrendamiento por los meses que faltaren para la finaliza¬ción del plazo estipula¬do y b) Por violar cualquiera de las cláusulas o condiciones de este contrato.- X) DEPÓSITO: La arrendataria entrega al arrendante el día de hoy la cantidad de TRESCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, en concepto de depósito que servirá para responder por los daños que presente la casa antes descrita, cuando se desocupe, así como también para responder de los pagos de los servicios que estuvieron pendientes de pago.- Si dicha cantidad no fuera suficiente para cubrir tales gastos, se obliga la arrendataria a completar el valor de los mismos, pero si quedare un saldo pendiente a su favor, el arrendante se lo devolverá juntamente con los recibos que hubiere pagado.- La cantidad de depósito no se podrá compensar con el valor de ninguna mensualidad de arrendamiento.- El arrendante se da por recibido de dicha cantidad de dinero.- XI) Para el caso de acción judicial los contratantes señalan esta ciudad como domicilio especial.- Será depositario de los bienes que se le embarguen a la arrendataria la persona que el arrendante designe, a quien revela de la obligación de rendir fianza.- Serán de su cuenta a la arrendataria los honorarios de esta escritura y todos los gastos en que el arrendante incurra en el cobro de las obligaciones derivadas de este contrato, inclusive los llamados gastos personales.- Así se expre¬sa¬ron los comparecientes, a quie¬nes expli¬que los efec¬tos legales de este instrumento, y leído que les hube íntegra¬mente lo escrito en un solo acto sin inte¬rrup¬ción, ra¬tifi¬can su conte¬nido por estar redactado conforme a sus volun¬ta¬des y firma¬mos.-DOY FE.-

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07 Ene 2019 15:06 #5 por MariKate
Yo tengo una situación similar que el dueño no puede viajar al país por no tener papeles, pero quiere que la hija de en alquiler una casa.

Leí en otra consulta de este mismo portal que se podría elaborar un documento en el cual no se detalle que la arrendante es o no propietaria del inmueble. Que aunque para futuros reclamos o querer hacer valer ese documento pues no se podría por no ser la arrendante la dueña, pero que se puede elaborar sólo para que se entienda que es un acuerdo serio al que han llegado los interesados. Que opinan al respecto? Creen que se podría hacer aún a sabiendas que no es un contrato válido, sólo como respaldo?

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07 Ene 2019 18:33 #6 por ABOGADONOTARIOES

MariKate escribió: Yo tengo una situación similar que el dueño no puede viajar al país por no tener papeles, pero quiere que la hija de en alquiler una casa.

Leí en otra consulta de este mismo portal que se podría elaborar un documento en el cual no se detalle que la arrendante es o no propietaria del inmueble. Que aunque para futuros reclamos o querer hacer valer ese documento pues no se podría por no ser la arrendante la dueña, pero que se puede elaborar sólo para que se entienda que es un acuerdo serio al que han llegado los interesados. Que opinan al respecto? Creen que se podría hacer aún a sabiendas que no es un contrato válido, sólo como respaldo?


Si se puede hacer, no es ilegal hacerlo, pero....... Es un contrato que no vale casi nada (tal vez sirva para que en un futuro los inquilinos no se atrevan a alegar prescripcion adquisitiva) ..es como que yo le venda el sol a alguien y despues reclame que no me paga las cuotas......

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