COMO HACER EFECTIVA ESTA DEUDA???

10 Feb 2019 23:01 #1 por MagdaT
Buenas noches a todos! Les pido su ayuda en el siguiente caso:
MI cliente firmo un Contrato de Prestación de servicios (no lo elaboramos nosotros) hace ya varios años para hacer modificaciones en un inmueble comercial ya que él se dedica a la construcción, el objetivo era que el propietario vendiera ese local ya con las mejoras hechas por mi cliente y se pacto en el contrato que le cancelarían al efectuarse la venta.

El problema es que el contrato es bastante deficiente: no tiene plazo, ni se pacto otra forma de pago y ni siquiera la cantidad específica porque se acordo un porcentaje.

El propietario no tiene intención de vender el local, lo ha tenido alquilado por un tiempo y cada vez que el cliente le ha solicitado que le cancele le dice que no hay ningún interesado en comprar.

Mi pregunta es: qué probabilidades tengo en un Juicio? el Juez podría fijar un plazo para cumplir la obligación? realmente podría obligarse al propietario a vender? cual consideran ustedes que sería el resultado en un Juicio?

Muchas gracias por su ayuda!!!!!

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11 Feb 2019 17:51 #2 por ABOGADONOTARIOES
Si.

Lea el codigo civil.

Se tardara algunos años pero obtendra algun resultado.

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11 Feb 2019 19:10 #3 por MagdaT
sí, yo estoy haciendo el estudio del caso así como usted recomienda.
Mi pregunta es más sobre la práctica, como resolvería el Juez? si alguien ha tenido un caso similar.

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11 Feb 2019 22:33 #4 por ABOGADONOTARIOES

MagdaT escribió: sí, yo estoy haciendo el estudio del caso así como usted recomienda.
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Mi pregunta es más sobre la práctica, como resolvería el Juez? si alguien ha tenido un caso similar.


Pues a veces a favor a veces en contra, depende del caso, de la ley, del juez, del cliente y del abogado.

Para su tranquilidad yo diria que 50 y 50.

Jiji.

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12 Feb 2019 11:33 #5 por asesorlegal
Si tiene algún tipo de pruebas, de lo que pactaron y este ha incumplido que lo demande por estafa, ya que constituye engaño al haber acordado el pago y no realizarlo.

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12 Feb 2019 12:59 #6 por ABOGADONOTARIOES

asesorlegal escribió: Si tiene algún tipo de pruebas, de lo q ue pactaron y este ha incumplido que lo demande por estafa, ya que constituye engaño al haber acordado el pago y no realizarlo.


Cuidado... Hay que valorar si de verdad se puede probar el engaño...caso contrario se le revertira y sera demandado por difamacion o calumnis.

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12 Feb 2019 21:15 #7 por Ram
Concedase llamarlo a Un Juzgado de Paz, para tener una Resolución, con la cual puede ejecutar su pago posteriormente, en proceso Ejecutivo Civil

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13 Feb 2019 08:27 #8 por MagdaT
Muchas gracias a todos los que han contestado a mi pregunta. No es estafa. El problema es que tampoco están en incumplimiento porque no hay plazo si no que se pagará cuando se venda que puede ser de aquí a xxx años.
Así como dice nuestro colega Ram yo había pensado presentarlo al Juzgado de Paz para una conciliación, considerando que el acta tiene fuerza ejecutiva. Gracias nuevamente.

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