SEGREGACIÓN SIN INGENIERO

Estimados colegas. Alguno de ustedes sabe si es posible hacer un plano de un inmueble a segregar que mide 110 mtr2 (medida total del inmueble a segregar de un inmueble de 8 manzanas de extensión superficial total) sin la necesidad de contratar Ingeniero o Arquitecto. Consulto esto ya que hay algunos colegas que me han recomendado que por el tamaño del inmueble a segregar uno mismo puede ir y tomar las medidas. Que tan cierto será esto colegas?

Pues o sus colegas no son sus amigos o son mentirosillos ademas de ignorantes.

Pero usted es cauta y sabia, por eso pregunta, le recomiendo que visite la pagina del cnr ahi encontrara un folleto con los requisitos del procedimiento/diligencia que quiere hacer.

PD: ya no le hable a esa chusma que le oyo esas historias.

Totalmente de acuerdo con el expresado con el colega anterior. No es posible registrar ninguna segregación de inmueble sea cual fuere las medidas perimetrales, sin tener la aprobación del plano respectivo de catastro.

creo que los que le han recomendado eso quieren que usted ya no sea su competencia; no se puede sin aprobación del área de catastro del cnr

Buen día colega.
Difiero con los otros comentarios, ya que si se pueden hacer segregaciones sin la presentación de plano, solo esquematizando la porción en la Ubicación Catastral. Claro está que debe reunir los requisitos que se detallan en este enlace, para que Catastro apruebe la segregación.
www.cnr.gob.sv/requisitos-y-aranceles-de-servicios/

SI NO LE FUNCIONA EL ENLACE, LE DEJO LA INFORMACIÓN, A FIN DE VERIFICAR SI SU CASO, REUNE LOS REQUISITOS PARA OBVIAR EL LEVANTAMIENTO DEL PLANO.
Espero le sea de ayuda.
Suerte

Dirección del Instituto Geográfico y del Catastro Nacional

REQUISITOS GENERALES
A. Presentar Ubicación Catastral (original o copia legible) de la parcela de interés, conteniendo el Código
Catastral actualizado (Mapa/Parcela) al momento de presentar la Revisión de Planos.
B. Presentar el o los Comprobantes de Pago debidamente cancelados según el precio correspondiente al
servicio e indicando en concepto el servicio requerido (Revisión de plano, Certificación o Informe
Catastral), detallando en el mismo el acto contrato para el cual requiere la Revisión de Planos.
Se debe presentar un comprobante de pago por cada servicio o producto a solicitar.
C. Presentar llena la respectiva solicitud de servicio. (Dato obligatorio: Documento Único de Identidad
(DUI), No. del NIT del o los propietarios, Pasaporte para los propietarios que no son Salvadoreños,
profesional que firma y sella el plano o anexo y del solicitante si fuere un tercero). En el espacio de
Dato Registral se deberá consignar la información actualizada, previa información verificada en el
RPRH. En caso del servicio de Certificación de Denominación Catastral o Revisión de Perímetro que no
cuente con antecedente registral, no requerirá dicho dato, pero si copia de documento privado si lo tiene.
D. Mostrar Documento de Identidad del solicitante (DUI, Licencia de conducir, pasaporte)
E. Presentar Plano del Levantamiento Topográfico en original y copia, (se mostrará el Plano original solo
para comparar), que deberá contener:
1. Firma y Sello del Profesional responsable registrado debidamente en el VMVDU.
2. Escala y Fecha del levantamiento.
3. Área del inmueble en M2
.
4. Nombre del o los Propietarios según inscripción o nombre del comprador y Dirección del Inmueble.
5. Coordenadas de ubicación, por lo menos en 2 vértices de la parcela objeto de la revisión e indicar el
norte.
6. Rumbos y distancias legibles, (Identificando el tipo de Lindero y/o Vértice en caso de Remedición).

7. Esquema de Ubicación, conteniendo al menos 2 puntos de referencia cercanos a la parcela objeto de
la revisión.
8. Colocar nombres de colindantes actuales; para el caso de ser lotificaciones, además del nombre, se
deberá colocar número de lote y polígono correspondiente y a la vez cualquier bien nacional que
afecte a la parcela (calles, ríos y otros), identificándolos con el nombre que se conoce; así como,
identificar el resto como colindante en las segregaciones.
9. Indicar gravámenes sobre los inmuebles, si hubiere (hipotecas de porción, servidumbres de paso,
etc.)

REVISIÓN DE FRACCIONAMIENTO (Segregación Simple e Hipoteca de
Porción).
A. En las Oficinas que cuentan con Catastro Modernizado, se deberá cumplir con todos los
Requisitos Generales cuando:
• La parcela a segregar es de forma irregular (Más de 4 tramos) sin importar el área de la misma.
• El área a segregar sea mayor a 1000.00 M2, aunque fuese de forma regular.
• La porción a segregar no coincida con ninguno de los linderos de la parcela origen
independientemente del área y de la forma.
B. En las Oficinas que cuentan con Catastro Modernizado, se deberá cumplir con los
Requisitos Generales, optando por exceptuar el literal E y esquematizando la segregación en
la Ubicación Catastral original (Anexo) cuando:
• El área a segregar sea menor o igual a 1,000.00 M2.
• De forma regular (De 3 a 4 tramos rectos)
• Colindando con 2 linderos de la parcela origen.
• Indicar con tinta y a escala en el anexo, los tramos con sus medidas en forma legible, el área a
segregar y nombre de nuevos colindantes.
• Firmado en original del o los propietarios del inmueble.
• En caso de que el propietario sea una persona jurídica, deberá firmar el Representante Legal,
adjuntando copia certificada del documento que lo acredita como tal.
• En casos que la información que se plasma en la Ubicación catastral no es correcta y se emite
notificación de correcciones, ésta deberá de presentarse en una nueva ubicación catastral en
original.
Nota: La presentación del plano según el literal E de los Requisitos Generales en el caso que cumpla con
los criterios establecidos en el literal B de este servicio, será opción del cliente en caso no quiera hacer su
trámite con la opción del esquema en la Ubicación Catastral.

Gracias colega. Así me explicaron en Catastro.