ESCRITURA PUBLICA DE SEGREGACION SIMPLE

14 Jul 2014 10:56 #1 por cahvabogado
ESCRITURA PUBLICA DE SEGREGACION SIMPLE Publicado por cahvabogado
MUY BUENOS DIAS COMPAÑEROS Y COLEGAS DE ESTE FORO, NECESITO URGENTEMENTE DE SU COLABORACION, Y ES QUE NECESITO UN FORMATO DE ESCRITURA PUBLICA DE SEGREGACION SIMPLE POR VENTA QUE SEA DE ESTE O EL AÑO PASADO, DE SER POSIBLE SI ALGUIEN ME PUDIERA ILUSTRAR EN CUANTO A LA TRAMITACION PREVIA QUE SE DEBE DE REALIZAR PARA HACER ESTA ESCRITURA, Y CUANTO PODER COBRAR TENIENDO EN CUENTA QUE LOS TRAMITES LOS VOY HACER EN EL CNR DE AQUI EN SAN SALVADOR.....MUCHAS GRACIAS POR LA AYUDA

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14 Jul 2014 12:22 #2 por juan avelar o
Respuesta de juan avelar o sobre el tema ESCRITURA PUBLICA DE SEGREGACION SIMPLE
Aca dejo una informacion que puede ser util.

REQUISITOS GENERALES PARA TRAMITE EN CNR

REQUISITOS GE"ERALES
A. Presentar Ubicación Catastral (original o copia legible) de la parcela de interés, contemplando el
Código Catastral actualizado (Mapa/Parcela) al momento de presentar la Revisión de Planos.
B. Presentar el Comprobante de Pago debidamente cancelado según el precio correspondiente al servicio
e indicando en concepto el servicio requerido.
C. Presentar llena la respectiva solicitud de servicio. (Dato obligatorio No. del NIT del o los propietarios,
profesional que firma y sella el plano o anexo y del solicitante si fuere un tercero)
D. Mostrar Documento de Identidad del solicitante (DUI, Licencia de conducir, otros).
E. Presentar Plano del Levantamiento Topográfico en original y copia, que deberá contener :

1. Firma y Sello del Profesional responsable registrado debidamente en el VMVDU.
2. Escala y Fecha del levantamiento.
3. Área del inmueble en M2.
4. Nombre del o los Propietarios según inscripción y Dirección del Inmueble.
5. Coordenadas de ubicación, por lo menos en 2 vértices de la parcela objeto de la revisióne indicar el
norte.
6. Rumbos y distancias, (Identificando el tipo de Lindero y/o Vértice en caso de Remedición).




7. Esquema de Ubicación, conteniendo al menos 2 puntos de referencia cercanos a la parcela objeto de
la revisión.
8. Colocar nombres de colindantes actuales y cualquier bien nacional que afecte a la parcela (calles,
quebradas y otros), identificándolos con el nombre que se conoce; así como, identificar el resto
como colindante en las segregaciones.
9. Indicar gravámenes sobre los inmuebles, si hubiere (hipotecas de porción, servidumbres de paso, etc.
"otas :
* El plano deberá ser legible y no se permitirán hojas anexas a excepción de las Desmembraciones en
Cabeza de su Dueño y Condominios de acuerdo a lo detallado en esos ítems.
* En el caso de presentar copia del plano, se mostrará el Plano original del cual se obtuvo dicha copia, solo
para comparar.
* En los casos que el plano presentado contenga un tramo curvo, éste deberá describir su radio, la longitud
de cuerda, su rumbo y distancia, cuando no se adjunte el archivo digital.
* En caso que presente archivo digital adjunto al plano impreso, deberá estar georeferenciado y guardado
en versión de Autocad R14 (pantalla Model), Dxf ó Micro Station V7, debiendo contener solo la
información necesaria para su revisión, debidamente rotulado y en su respectivo estuche.


Otra Notas Generales :
* Para toda Suspensión de Servicios, el trámite es exclusivamente del o los propietarios) del inmueble
quienes firmarán la solicitud respectiva. En el caso que la solicitud la presente el apoderado o
Representante Legal, será necesario adjuntar copia del documento que lo acredita como tal. Si fuese un
tercero, será necesario que al reverso del formato sea autenticada la firma por un !otario, lo cual da fe
que la firma plasmada es la del propietario.

* Para el retiro de Resoluciones Catastrales, se entregará al solicitante, propietario o a quien se
establezca entregar el documento, de lo contrario deberá presentar autorización por escrito, con copia de
DUI y !IT del o los propietarios. La Resolución Final entregada por Catastro, podrá ser anexada a la
escritura para su presentación en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca, con la finalidad de facilitar
la identificación de la parcela de interés en el procedimiento de la confrontación con el documento.
SEGREGACION SIMPLE, POR DONACIÓN E HIPOTECA DE PORCION.

Se deberá cumplir con todos los Requisitos Generales cuando:
· La parcela a segregar es de forma irregular (Más de 4 tramos) sin importar el área de la misma.
· El área a segregar sea mayor a 1000.00 M2, aunque fuese de forma regular.
· La porción a segregar no coincida con ninguno de los linderos de la parcela origen independientemente
del área y de la forma.
En las Oficinas que cuentan con Catastro Modernizado, se deberá cumplir con los Requisitos
Generales excepto el literal E y esquematizando la segregación en la Ubicación Catastral
original (Anexo) cuando :
· El área a segregar sea menor o igual a 1,000.00 M2.
· De forma regular (De 3 a 4 tramos rectos)
· Colindando con 2 linderos de la parcela origen.
· Indicar con tinta y a escala en el anexo los tramos con sus medidas en forma legible, el área a segregar y
nombre de nuevos colindantes.
· Firmado y sellado en original por el notario lo cual presume la responsabilidad del mismo sobre la
información que presenta, y firma en original del o los propietarios del inmueble.
Nota:
* La presentación del plano según el literal E en estos servicios, será opción del cliente
* Para las Segregaciones Simples o por donación se permitirá presentar 3 porciones más el resto del
inmueble, lo cual no esta sujeto a un período de tiempo determinado, siempre y cuando no se compruebe
que se está desarrollando un núcleo poblacional.
* Las Segregaciones de Hecho que el Catastro Modernizado ya tiene controladas con su respectivo número
de parcela, el usuario adquirirá la Ubicación Catastral de la misma, deberá establecer las medidas reales de
la porción a segregar, sus colindancias y área. Posteriormente presentará a Revisión de Proyecto, previa
cancelación del pago respectivo, firmado y sellado en original por el Notario, lo cual presume la
responsabilidad del mismo sobre la información que presenta, y firma en original del o los propietarios del
inmueble.

* Cuando las Segregaciones Simples correspondan a una lotificación calificada registralmente o por
VMVDU como antigua, el usuario podrá presentar la solicitud a revisión de cada lote o lotes que se
pretender inscribir a favor del mismo propietario, pudiendo proporcionar plano de la lotificación si lo
tuviera, como referencia de la misma.
El siguiente usuario dijo gracias: Daleth

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14 Jul 2014 12:30 #3 por cahvabogado
Respuesta de cahvabogado sobre el tema ESCRITURA PUBLICA DE SEGREGACION SIMPLE
GRACIAS COLEGA

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14 Jul 2014 13:18 #4 por nelsonisai
Respuesta de nelsonisai sobre el tema ESCRITURA PUBLICA DE SEGREGACION SIMPLE
Colega, quiero ser especifico con usted,

primero que nada, tiene que buscar un buen topografo para que le haga el levantamiento topografico, si el inmueble ya tiene medidas milimetricas no hay problema alguno, no sera necesario una remedicion, de lo contrario si,

hay que ver cuantas segregaciones se haran, de mayores de tres tiene que pasar por la OPAMS, de lo contrario no solamente en el registro de la propiedad,

antes que nada, tiene que tramitar la ubicacion catastral, para ver los colindantes del inmueble,

cuando el ingeniero le de los planos, usted tiene que presentarse a las oficinas de catastro ahi mismo en el CNR, a presentar el plano, le daran una solicitud y la llenara con su puño y letra, usted puede firmar dicha solicitud como solicitante, ahi en la casilla dice solicitante, sino no pregunte de quien es la firma ellos le pueden salir con otra cosa, una vez aprobado estos tramites le daran un mandamiento de pago e ira a cancelar para la aprobacion del plano.

una vez aprobado el plano, le solicita al ingeniero que le de las descripciones tecnicas, con ellas elaborara las escrituras simples de segregacion, de las cuales me manda el correo y yo con gusto le envio unos formatos actualizados.

a cada segregacion le anexa una copia de la resoluciones del plano que le den el el CNR, y creo que eso es todo, cualquier cosa la hace llegar,

algun detallito se me quedo pero he tratado la menera de ayudar bendiciones

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14 Jul 2014 13:22 #5 por nelsonisai
Respuesta de nelsonisai sobre el tema ESCRITURA PUBLICA DE SEGREGACION SIMPLE
lo que si se me olvidaba es, que tiene que llevar los datos del Ingeniero que elaboro y firmo el plano, DUI Y NIT, como tambien los datos generales del propietario del inmueble del cual se segregara el inmueble, Matricula del mismo, y numero de parcela o sector, eso creo que los encontrar en la ubicacion catastral que le da catastro.

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14 Jul 2014 13:23 #6 por cahvabogado
Respuesta de cahvabogado sobre el tema ESCRITURA PUBLICA DE SEGREGACION SIMPLE
MUCHAS GRACIAS POR LA INFORMACION COLEGA, DEHECHO ES UNA SEGREGACION SIMPLE, UN SOLO TERRENO PEQUEÑO DE 3X3 METROS QUE SE VA A SEGREGAR DE UNO MAYOR, ES PRIMERA VEZ QUE HAGO EL TRAMITE Y POR ESO PREGUNTO, MI CORREO ES Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo., CUALQUIER AYUDA SE LA AGRADEZCO

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14 Jul 2014 13:43 #7 por nelsonisai
Respuesta de nelsonisai sobre el tema ESCRITURA PUBLICA DE SEGREGACION SIMPLE
colega le envie lo que nos pidio suerte,

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14 Jul 2014 13:49 #8 por cahvabogado
Respuesta de cahvabogado sobre el tema ESCRITURA PUBLICA DE SEGREGACION SIMPLE
GRACIAS LIC, MUY FINO

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22 Nov 2015 02:26 #9 por la jackie
Respuesta de la jackie sobre el tema ESCRITURA PUBLICA DE SEGREGACION SIMPLE
Hola buenas noches yo tengo una duda soy estudiante de ciencias jurídicas que necesito saber para un trabajo de investigación como se realizaba mas segregracion antes y que ley la regulaba o por medio de que reglamento se realizaba ?

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10 Jun 2019 15:05 #10 por Lawyer_DKHA
Respuesta de Lawyer_DKHA sobre el tema ESCRITURA PUBLICA DE SEGREGACION SIMPLE
buen dia colega, podria hacerme llegar dicho modelo actualizado por favor, es mi primera escritura de segregacion. simple
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"Pero sabemos que la ley es buena, si uno la usa legítimamente"
1 Timoteo 1:8

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