consulta: arrendamiento de local comercial

29 Feb 2012 03:35 #1 por motitatoledo
Saludos!!

En la universidad me han pedido que elabore una escritura de arrendamiento de local comercial pero no tengo idea de como hacerla, alguien tiene algun modelo o algo????

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01 Mar 2012 08:00 #2 por Pasante
aqui te agrego un modelo espero te sirva de guía.

NOSOTROS: ___________________________, de cincuenta y cuatro años de edad, motorista, de este domicilio, en calidad de Presidente de la Junta Directiva de la _____________________________A, que se abrevia "_______.", tal como lo comprueba con la Certificación del Acta de fecha siete de mayo de dos mil ocho, en la que consta que resultó electo para tal cargo durante el periodo dos mil ocho - dos mil nueve, quien en este instrumento será llamado "EL ARRENDANTE"; y el señor ___________________________, de treinta y cuatro años de edad, empleado, quien en este instrumento será llamado “EL ARRENDATARIO”, ambos de este domicilio, por medio del presente documento convenimos en celebrar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LA PRIMERA PLANTA del Edificio que ocupa la Asociación ___________________, antes mencionada, propiedad de dicha Asociación, el cual se regirá bajo los términos y condiciones siguientes: I) ARRENDAMIENTO DE PRIMERA PLANTA. El Arrendante en nombre de su representada da y entrega en Arrendamiento al Arrendatario, y este así lo recibe LA PRIMER PLANTA del edificio que se ha mencionado propiedad de su representada, situado en _______________ NÚMERO________, de esta Ciudad, la cual será destinada por el Arrendatario para fines sociales, económicos y culturales. Quedando establecido de común acuerdo entre las partes contratantes que el local de la segunda planta y su respectivo mobiliario será utilizado por la Junta Directiva y sus compañeros Miembros de esa Asociación, para celebrar reuniones Ordinarias y Extraordinarias, y demás actividades socio culturales, también se establece que los Miembros de está Asociación conservan sus derechos a que son acreedores de conformidad a lo establecido en los Estatutos que rigen dicha Asociación. II) PLAZO DE ARRENDAMIENTO. El plazo de dicho arrendamiento será para un período de SEIS MESES, contados a partir del día _________________________ocho, finalizando el día diez de __________del presente año, pudiendo prorrogarse por otros períodos iguales, de común acuerdo entre las partes; caso contrario se avisará un mes antes por la parte interesada, sobre la decisión de desocupar el Local. Si no existiere el aviso antes mencionado se tendrá por prorrogado automáticamente, el Arrendamiento antes mencionado. III) EL PRECIO Y FORMA DE PAGO DEL ARRENDAMIENTO. El pago de dicho arrendamiento será por la suma total de ________________________LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA; y que serán cancelados en forma mensual los días diez de cada mes comprendido en el plazo, por medio de cuotas fijas, sucesivas y anticipadas, por la cantidad de ____________________A DOLARES EXACTOS DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA, dichas cuotas serán canceladas al Arrendante, en el Local que se ha relacionado expresamente en este acto, quien llegará cada fecha de vencimiento de dichas cuotas. Advirtiéndose que en caso de incumplimiento de pago de cualquiera de las mensualidades en la fecha que corresponda habrá un recargo del diez por ciento sobre el valor a pagar o sea la cantidad de _______________ DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMÉRICA adicionales. Es entendido que en este acto el Arrendatario cancela la primera cuota correspondiente al mes del diez de junio de dos mil ocho. IV) OBLIGACIONES Y COMPROMISOS DEL ARRENDAMIENTO. El Arrendante señor JOSÉ ______________________, se obliga a entregar al Arrendatario señor _________________LANA VALLE un recibo por cada pago que le efectúe. Por su parte el Arrendatario señor _________________________LE, se compromete: a) A cancelar el canon del arrendamiento, tal como se ha dicho y en forma mensual por medio de cuotas fijas, sucesivas y anticipadas; b) A no subarrendar dicho Local; c) A no introducir en el mismo, sustancias tóxicas, inflamables o explosivas, que dañen la seguridad propia y la de los vecinos, ni destinar el local para otros fines en los aquí establecidos, d) Queda prohibido terminantemente al Arrendatario permitir que se exhibían carteles, afiches, letreros, videos o cualquier otro medio de divulgación pornográfica en el local arrendado. Será por cuenta del Arrendatario la reparación de los daños que se ocasionaren en el local arrendado por el mal uso de los bienes muebles e inmuebles. No podrá hacer innovaciones al local sin la respectiva AUTORIZACIÓN de la Junta directiva. Queda establecido que los gastos de energía eléctrica, servicio de agua potable y de teléfono, serán cubiertos por el Arrendatario, y e) Asimismo el Arrendatario se compromete a entregar el inmueble y los bienes muebles que se detallan tales como: cuatro mesas de billar, sesenta y cuatro bolas de billar, dieciséis tacos buenos, cuatro taqueras, cuatro triángulos, dos cámaras refrigerantes, un freeser, un exhibidor de cigarros, un reloj de pared, una juguetera para licor, un teléfono con línea fija en mediano estado, una mesa esquinera de madera para equipo de sonido, una mesa rústica de madera, dos lámparas de emergencia, dos ventiladores de techo, ocho bancos de madera (cinco buenos y tres en estado ruinoso), siete bancos fijos al piso, una vitrina mural, una cocina shellane (tropicas) con tambo, una mesa de fibra de vidrio con dos sillas del mismo material, un buzón de madera, una repisa para colocar vasos en el bar; así como instalaciones de agua potable y electricidad. V) CADUCIDAD DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El plazo del presente contrato caducará por las causas siguientes: a) Por el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas establecidas en el presente contrato, b) Por la violación de uno de los Artículos establecidos en la Ley de Inquilinato y c) Por la mora en el pago de una de las mensualidades del arrendamiento, dando derecho al Arrendante a exigir la inmediata desocupación del local arrendado y lo que se adeudare por el alquiler en razón de este, contrato. VI) COMPROMISOS Y OBLIGACIONES ESPECIALES. Asimismo el Arrendatario se compromete especialmente a lo siguiente: a) Que la venta y las compras que se efectúen serán bajo el número correspondiente al Registro de Contribuyente Autorizado y Acreditado a la Asociación; b) También se compromete a cumplir rigurosamente con las obligaciones tributarias de nuestro país, es decir, Impuesto de IVA y Renta, asimismo se compromete a cancelar en la Alcaldía Municipal la Licencia de funcionamiento del establecimiento mencionado; c) También el Arrendatario continuará pagando el cable para Televisión; d) Asimismo se obliga a no permitir el ingreso de personas portando armas de cualquier clase al establecimiento Arrendado, así como vistiendo pants, calzoneta, camisas sin mangas o luciendo tatuajes visibles y e) El Arrendatario se compromete a proporcionar todos los COMPROBANTES Y DOCUMENTOS CONTABLES, al señor contador de la Asociación en los primeros tres días del mes, a efectos que pueda realizar y presentar la Declaración del IVA que corresponda al periodo contable. Las partes contratantes señalan como domicilio especial el de esta ciudad, a cuyos Tribunales se someten expresamente, en caso de recurrir a la Acción Judicial correspondiente, si fuere necesario. Así nos expresamos y por estar redactado conforme a nuestras expresas voluntades, lo ratificamos y firmamos en la ciudad de ___________ue, Departamento de La Libertad, a los _____________l mes de julio de dos mil ocho.


_____________________________ _____________________________
ARRENDANTE ARRENDATARIO


En la ciudad de Quezaltepeque a las dieciocho horas del día nueve de julio de dos mil ocho, Ante mi %%%%%%%%%%%%%%%%%, Notario de este domicilio, COMPARECEN: el señor %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%EZ, quien firma “%%%%%%%%” de cincuenta y cinco años de edad, motorista, de este domicilio, persona a quien conozco e identifico con su documento Único de Identidad Número ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::EVE, con Número de Identificación Tributaria %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%– CERO SESENTA %%%%%%%NTOS %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%UNO – SIETE; actuando en calidad de Presidente de la Junta Directiva de la ASOCIACIÓN %%%%%%%%%%%%%%%TECA, que se abrevia "%%%%%%%."; con Número de Identificación Tributaria %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%OS DIEZ %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%ENTA Y NUEVE%%%%%%%%%%%NO - SIETE; tal como se ha comprobado con la documentación que he tenido a la vista, mediante la cual legitima la personería con que actúa; y por otra parte el señor %%%%%%%%%%%O %%%%%%%%%VALLE, quien firma "%%%%%%%. ", de treinta y cuatro años de edad, empleado, de este domicilio, a quien conozco e identifico con su Documento Único de Identidad Número %%%%%%%%%%%%%%%%%RES - DOS y su Tarjeta de Identificación Tributaria Número %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%IENTO CUATRO - NUEVE; Y ME DICEN: que reconocen como suyas las firmas que aparecen en el documento que antecede, las cuales se leen como se ha dicho y con ello reconocen y ratifican el contenido del anterior documento que relaciona un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LA PRIMERA PLANTA del edificio que ocupa la ASOCIACIÓN C%%%%%%%%%%%%%%%A, y que se abrevia "." situada en AVENIDA %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%E, de ésta ciudad, en la que los comparecientes se han identificado también como EL ARRENDANTE Y EL ARRENDATIO, en su orden, asimismo reconocen y ratifican los conceptos vertidos en dicho documento, otorgado en esta ciudad, mediante el cual El Arrendante en nombre de su Representada entrega al Arrendatario, la Primera Planta del edificio antes descrito en el Contrato mencionado, debiendo cancelar la suma total de %%%%%%%%%%%%%%%%%%%S DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA; y que serán canceladas por medio de cuotas mensuales, fijas, anticipadas y sucesivas por la cantidad de %%%%%%%%%%%%%%%%UENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA cada una, el Plazo convenido podrá ser prorrogable por otros períodos iguales de común acuerdo entre las partes, SE HACE CONSTAR: que el Arrendatario ya canceló la primera cuota del canon establecido, o sea la correspondiente al mes de junio del presente año. Yo, el Notario DOY FE: Que la firmas que aparecen en el documento que antecede, son AUTENTICAS, por haber sido puestas de su puño y letra en mi presencia por cada uno de los comparecientes. Así se expresaron los otorgantes a quienes expliqué los efectos legales de la presente ACTA NOTARIAL, que consta de dos folios útiles y que comienzan al pie del documento relacionado, y leído que les fue por mí todo lo escrito, en un solo acto sin interrupción alguna, ratifican su contenido y firmamos. DE TODO DOY FE.-


____________________________ ___________________________
ARRENDANTE ARRENDATARIO

ABOGADOS Y NOTARIOS EN SAN SALVADOR: (503) 2512-3155.
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17 May 2018 22:40 #3 por jnufio72
Por casualidad no tendrás un modelo?

De ante mano gracias

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