Que tramites seguir???

Colegas,necesito una vez más su colaboración e cuanto a una consulta, un señor posee dos terrenos,ambos terrenos son colindantes, pero poseen escrituras separadas. Ahora bien, este señor tiene tres hijos y quiere pasar los terrenos, los dos, a nombre de sus tres hijos y que tengan igual proporción de los terrenos.

Lo que no se, es como hacer ya que los terrenos poseen escrituras separadas, procedera una reunión de inmuebles?, si es asi, como se hace?,ojala puedan colaborarme con sus comentarios.

si procede la reunión de inmuebles ya que el requisito principal es que los inmuebles sean continuos, es decir, colindantes.De la reunión de fincas Art. 69.- Cuando se reúnan dos o más fincas para formar una sola, se elaborará su respectivo folio real. En los antecedentes se dejará constancia de la reunión indicándose el número de matrícula de la finca resultante, debiendo consignarse en el asiento de inscripción y en la Hoja de Resumen, los datos exigidos para toda primera inscripción, así como los gravámenes que tuvieren las fincas reunidas. La nueva inscripción no tendrá mayor valor ni dará más derechos al otorgante de la nueva escritura, que el que tenían y le daban los antiguos títulos.(REGLAMENTO DE LA LEY DE REESTRUCTURACION DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECAS). estas diligencias se llevan notarialmente aqui te anexo un modelo. ahora en relación a la transferencia del dominio creo que una vez hecha la reunión de inmuebles, el padre puede realizar una donación irrevocable a favor de los 3 hijos. espero haberte ayudado.

Con el permiso de los amigos foristas, sólo deseo agregar que bien como lo dijo JURISTA y posterior a la REUNIÓN DE INMUEBLES el propietario bien puede hacer la DONACIÓN IRREVOCABLE en favor de sus tres hijos, o, por otra parte, realizar una partición y dejarle a cada hijo su "porción de terreno" ya determinada.
Me explico así: la DONACIÓN los deja como "dueños a los hijos" pero en forma ABSTRACTA, es decir los tres hijos son dueños comuneros o en proindivisión, sin especificarse cuál es la parte que les corresponde.
Y con la PARTICIÓN los hijos serán "dueños" en forma ESPECÍFICA de cada porción particionada.En este último caso debiendo considerar si es necesario constituir una servidumbre o no. saluditos

es de mandar a preparar los planos para la reunion de inmuebles, y de una vez el topografo que prepare el plano donde el inmueble reunido se divide en 3. Seria una donación por segregación para 2 de sus hijos, al tercero le haria una donación del resto del inmueble que le queda al propietario.