hipoteca

Hola mis estimados colegas.
Tengo una duda, tengo unos clientes que hipotecaron su casa... por razones X dejaron de pagar las cuotas, pero el plazo de la hipoteca vence en octubre de 2016, es decir dentro de un año...... hoy existe una persona interesada en comprar la casa y pagar esa hipoteca.
Mi pregunta es: el acreedor puede hacer efectiva esa hipoteca antes de que el plazo haya vencido? es decir pueden vender ellos la casa (haciendo constar la hipoteca obviamente y cancelarle al acreedor y no al vendedor-deudor?)? el fondo o un Banco le financían a una persnoa en estas condiciones??

primer pregunta:
"""" pregunta es: el acreedor puede hacer efectiva esa hipoteca antes de que el plazo haya vencido? """"
oigamos la respuesta: en el contrato se estipula, que se si se deja de pagar más de una cuota, la obligación se volverá exigible, como si se tratare de plazo vencido, habría que ver la redacción del contrato, pero eso es de costumbre.-
lo más real es que dicha deuda esté en proceso de cobro administrativo, si se trata de un banco, si la hipoteca está a favor de un particular, habría que ver en el registro si no se ha embargado el inmueble.-
segunda pregunta: es decir pueden vender ellos la casa (haciendo constar la hipoteca obviamente y cancelarle al acreedor y no al vendedor-deudor?)?
si la el comprador está de acuerdo, se puede hacer un doble trabajo:
1) platicar con el acreedor, establecer el monto de la deuda más los intereses, y se le puede llevar un cheque certificado,
2) hacer una reunión conjunta entre acreedor, deudor - vendedor; y el comprador:
donde:
2.1) se el acreedor cancela la hipoteca:
2.2) el deudor - vendedor ;vende la propiedad libre de gravamen.