Desalojo de inquilinos

Muy buenos días quisiera hacer una consulta, tengo una casa que la saque con prestamo del fondo social y por razones de cambio de zona la tuve que poner en alquiler hace ya 6 meses por lo cual se hizo un contrato de arrendamiento con todas las especificaciones normales de un contrato de esa clase pero ya en este mes se cumple el plazo de arrendamiento ya que no era prorrogable si no solo para 6 meses y a aparte de ello las personas que están allí me deben 2 meses mas parte del deposito inicial y ahora mi objetivo es vender la casa en su totalidad; hoy fui a verla y cuando entre me fije que las personas a las que les estoy alquilando me tienen la casa sucia y dañada, a ellos ya les dije que tienen 1 mes para desalojar pero ¿que hago si no la quieren desalojar o no se van en la fecha que les he dado como ultimátum? les agradeceré sus sinceras respuestas.

En lo personal yo trataría la manera de personarme nuevamente donde los inquilinos y hablar con ellos de manera amigable, y tratar la manera de convencerlos que desalojen el inmueble y darle un tiempo prudencial; ahora si aún así ellos no se van de forma voluntaria, entonces tiene que iniciar el proceso de inquilinato por incumplimiento de contrato de arrendamiento, solicitando que se de por terminado el contrato de arrendamiento, y el desalojo del inmueble mas la condena de los cánones vencidos y no pagados, lamentablemente este es un proceso muy tedioso, y esto implicaría que perdería más usted en tiempo y dinero, porque si se llega hasta la ejecución forzosa, que no es otra cosa que hacer efectiva el lanzamiento del inmueble auxiliandose de la Policía Nacional Civil; pero esto es otro proceso que se sigue en caso que el inquilino no cumpla con la orden del Juez al Sentenciar en el proceso de inquilinato, en desalojar el inmueble voluntariamente la ley le da un plazo de un mes al demandado para que desaloje el inmueble caso contrario se procederá al inmediato lanzamiento, art. 695 inciso tercero del Código Procesal Civil y Mercantil, estaríamos hablando que el proceso llevaría entre 4 a 6 meses, dependiendo el Tribunal ya que algunos tribunales la excusa de ellos es que tienen trabajo sobresaturados.