compraventa de inmueble

colegas del foro tengan buenas tardes!
tengo un caso cuatro señors son dueños en proindivision de un inmueble dos de ellos estan en EEUU, y dos estan aki los dos que estan en EEUU otorgaron un poder para que pueda venderles el derecho que les corresponde a ellos y los compradores estan en EEUU tambien y resulta que otorgaron un poder a favor de la misma persona que va vender para que compre mi pregunta es PUede comparecer en el mismo acto en calida de apoderada del comprador y apodrada del vendedor?
comenten por favor
gracias

Hola, Colegas muy buenas noches, gracias por mantener alimentado este proyecto con sus preguntas y respuestas y paso al grano , en el Articulo 1904 del Codigo Civil ; por regla general hay una prohibición expresa para el mandantario dice " quien actuare por si o por interposita persona".. y para cerrar el articulo nos presenta la excepción "sí no fuere con aprobación expresa del mandante.
Si el mandante expresamente lo señala en la escritura que el mandatario actuara en las dos calidades, puede este vender y comprar, pero si no se digo al momento del otorgamiento del Poder, esta prohibido.
este caso es conocido como autocontrato.
Con esta pincelada que comparto te invito a leer y releer los articulos de la Administración del Mandato,
para que enriquezcas más tu conocimiento.

muy buenas noches!! yo creo que en este caso no puede una persona actuar en representacion del comprador y la vez del vendedor en la compraventa de inmueble ya que la intencion de los mandantes es la realizacion de un negocio juridico que se contrapone; comprar-vender y por lo consiguiente en la escritura de compraventa es indispendsable para su validez la firma tanto del mandatario del vendedor como la del comprador y en el caso planteado estariamos frente a la una sola firma que es de la persona a quien se le ha encomendado la venta y compra del inmueble.