Promesa de venta puede anularse?

Tengo a alguien que ha dado la venta de tres lotes en promesa de venta en 2005 por los cuales recibio el total delprecio de venta, con plazo de dar venta en un año(2006), el promitente vendedor en comun acuerdo con el promitente comprador, dio venta de estos lotes a otras personas(sin plasmarlo por escrito), como puede el promitente vendedor salir de este problema sin ser cusado de una posible estafa?, lo unico que ampara al vendedor es que desde 2005 a la fecha no ha habido ningun reclamo de parte del comprador. El documento de la promesa de venta solo reza que el promitente vendedor es dueño de dichos lotes segun declaratoria de herederos(lo raro es que en dicha declaratoria no se mensionan los bienes que son heredados),meciona que los lotes estan en la lotificacion x registrada bajo el numero x, pero no menciona numero de cada lote, ni poligono, ni capacidad superficial. que posible salida puede haber? y bajo que articulos ampararse?

Basandome en lo que tu planteas, quisiera dar mi aporte en el sentido de recalcar que la Estafa tiene un período de prescripción de 5 años... los cuales ya pasaron. Pienso que de conformidad al Art. 31 No. 4 en relación al Art. 32 No. 1 del CPP., el ejercicio de la acción penal ha prescrito. Ello se debería (en el deber ser) limitar a una acción civil.

Prece en lo penal no tepegará.!!!- Bien yo estoy un poco confundido cuando dices " QUE EL PROMIENTE COMPRADOR Y VENDEDOR ESTABAN DE ACUERDO VENDER LOS LOTES A OTRA ó 3 PERSONA;- desde hai comienza mi duda.- El vendedor, se embosolso su dinero de la venta y de la promesa- Lo que te aconsejo es que demandas al prominente vendedor por INCUMPLIMIMENTO DE CONTRATO DE PROMESA DE VENTA- so lo asi podra recuperar el dinero ivertido l promiente comprador- Solo que tienes que tener cuidado de no mencionar al Juez de LO civil y Mercantil, que el estuvo de acuerdo que se vendieran los lotes un tercero.!!
Suerte y bendiciones.