¿que potestad tiene el jefe de registro?

mi mama titulo 4 propiedades, con un solo titulo y ese titulo paso a tres herederos luego de su merte,
pero resulta que en un cuarto inmueble aparecio otro dueño con documentacion registrada, por lo cual fui al registro a pedir la estractada y la propiedad sale limpia,al pedir explicacion me pasan con el jefe de registro y el encontro una venta en la cual mi mama dice no dar escritura, y me dice el jefe de registro que se omitio hacer la marginacion y que por eso paso el cuarto inmueble a favor de los herederos, y frente a mi hizo la marginacion asi por asi en el libro, es legal? digo por que tenia entendido que debia ser atravez de un juicio,se lo dije y me dijo que no que el podia hacerlo, igual me pidieron que llevara tanto el titulo original , como la estractada para ellos marginarla, es posible que no seamos dueños del cuarto inmueble? de que manera registro o el registrador debe responder por esto de ser un error, ayudenme que estoy confundida,
ya que dos abogados distintos me dicen que registro no debio registrar a fvor de otra persona si no habia sido otorgada una escritura y que los dueños legales somos nosotros.

ME GUSTARIA Q AMPLIARAS SOBRE EL CUARTO INMUEBLE....QUE DICES QUE TU MAMA NO VENDIO..... QUE FECHA TIENE DE LA VENTA DEL INMUEBLE LA VENTA ......O FUE HECHA LA VENTA ANTE DE LA MUERTE DE TU MAMA.../ HAGO ESTA PREGUNTA PARA DARTE UNA RAZON JURIDICA MAS APROPIADA SOBRE LO PLANTEADO.

frank-vane escribió: ME GUSTARIA Q AMPLIARAS SOBRE EL CUARTO INMUEBLE....QUE DICES QUE TU MAMA NO VENDIO..... QUE FECHA TIENE DE LA VENTA DEL INMUEBLE LA VENTA ......O FUE HECHA LA VENTA ANTE DE LA MUERTE DE TU MAMA.../ HAGO ESTA PREGUNTA PARA DARTE UNA RAZON JURIDICA MAS APROPIADA SOBRE LO PLANTEADO.

si perdon creo que he confundido mas que explicar, bien en el cuarto inmueble me dice el jefe de registro que aparece que mi mamá dio venta en 1974, pero que ellos (registro) cometieron el error de no marginar la aceptacion de herencia(la aceptacion de herencia fue en 1990) excluyendo el cuarto inmueble por haber sido vendido, inmediatamente el margino el libro, escribio la fecha 04/sept/2012 y margino el cuarto inmueble como vendido y me dijo que mi documentacion quedaba sin validez(documentacion tanto de 1990 como de 2012 en el caso de la estractada), logico me molesto ya que he gastado en viajes,documentacion que ellos mismos me recomendaron sacar(carencia de bienes,estractada) y incluso gastos notariales para que me hicieran un estudio , incluso la pena de preguntarles a los que viven actualmente en la propiedad,se lo hize saber y tranquilamente me dijo esto es asi, le dije no debio haber almenos una orden judicial para que usted marginara eso? dijo que no, le pregunte ademas imaginese que aparte de que estuve apunto de ofrecer en venta, estuve tambien cerca de solicitar un credito, solo se reia y le dije como de hoy en adelante podre confiar en la ducmentacion que necesite de registro? volvio a reir.hay algo que pueda hacer encontra de estos irresponsables de registro? psicologicamente nos destrozaron ya que habiamos hecho muchos planes de pagos de deudas y parece que estas personas que nosotros pagamos con nuestros impuestos se han burlado de nosotros.