inmueble sin antecedente de registro en olocuilta

Bunas tardes seño@s hoy tengo un caso urgente les explico, recientemente me han solicitado ayuda para el registro de un bien inmueble situado en olocuilta (el lugar más delicioso para comer las bien llamadas pupusas: D) pero al leer la escritura este inmueble no puede ser inscritico en el registro de la propiedad correspondiente por carecer de antecedente inscrito por tanto se hará mediante titulación supletoria la cual se encuentra regulada por vía de jurisdicción voluntaria en el art. 16 y también en el código civil en el art. 699.

¿Entonces la pregunta? Cual será todo el proceso recuerden que la práctica es diferente a la teoría es por eso que acudo a ustedes ¿Cuánto será el costo total de dicha diligencia una aproximado? Les agradecería que me explicaran, por su tiempo y atención gracias

Hola, si gustas te puedo proporcionar copia de las diligencias notariales o judiciales.
mi email es frandiego@live.com

ok...

De acuerdo que en Olocuilta estan las pupusas màs deliciosas...:laugh:

Primero se debe verificar si realmente es cierto que NO existe antecedente registral...
Como se hace: Se presenta al CNR a comprar la ubicaciòn catastral ($6.78), en dicha ubicaciòn se establece si existe antecedente.-

Si no existe se debe presentar al CNR a solicitar el tràmite de la obtenciòn de la Certificaciòn de la Denominaciòn Catastal (CDC), pero para ello debe presentarse la Ubicaciòn Catastral y un Plano de Levantamiento Topografico, con su correspondiente Descripciòn Tècnica; se llena una solicitud donde se consignan los datos que arroja la UC.-
Ademàs de esos datos se pide que el Plano y la DT sea firmada y sellada por profesional responsable y consignar los nùmero de NIT y DUI de este (Estos profesionales pueden cobrar entre $100.00 a $250.00) depende del inmueble: tamaño y ubicaciòn...

Con la solicitud se tendra que realizar un estudios de campo y verificaciòn de linderos, para lo cual sera necesario proporcionar persona encargada de acompañar a los tècnicos del CNR para realizar dicha diligencia...

Una vez finalizada la misma que tiene un tiempo aproximado de un mes mìnimo y tres meses màximo, se entregara resoluciòn con aprobaciòn de Plano; y un costo aproximado de $50.00 promedio...
Generalmente es màs el costo cuando los tècnicos deben viajar lejos.

Con esto se puede iniciar las diligencias de titulaciòn... Se incorpora ademàs la declaraciòn de tres testigos...

El costo dependera del cliente pero si se suma la inversiòn: Ingeniero, UC, CDC... haga sus nùmeros colega..

Puede para no tener problemas con el cliente darle precio aproximado de las diligencias previas a la titulaciòn... y otro diferente a las diligencias...

Porque en teorìa en las diligencias de titulaciòn debe realizarse una inspecciòn de campo y practicamente repetirse lo realizado para la obtenciòn de la CDC, pero como los planos ya fueron aprobados, su costo sera menor...
Sumele claro sus honorarios...

Bueno a sumar se ha dicho...

Suerte...

Estoy en proceso de comprar un terreno en Olocuilta (espero no sea el de este tema) y segun me comentan no aparece registrado porque el padre de la persona que me vende, no registró las escrituras.

Hace mas de seis meses se supone que fueron ingresadas al Registro, pero hasta el momento no me dicen nada.

¿cuánto tiempo más o menos lleva ese proceso? Al parecer se presentaron unos planos de los que venden en el mismo Registro.

Mi estimado Bayona:

Lo que identifica como Plano que venden en el CNR, es la que se conoce como Ubicaciòn Catastral... y sirve para saber si existe antecedente registral; para conocer propietario o poseedor, pero segun el informe catastral.... Pero no para inscribir escrituras, para eso se deben seguir diligencias, que implica la elaboraciòn de un Plano de Levantamiento Topogràfico y Descripciòn Tècnica, que servira para que registralmente se identifiquen los linderos de su inmueble.

Para que se pueda inscribir una escritura sin antecedente, deben seguirse diligencias de titulaciòn... A menos que sea un titulo municipal, que solo este inscrito en la Alcaldìa...

El tràmite dependera en principio del Ingeniero que haya elaborado el plano; porque este debe presentarse en el CNR para que se extienda la Certificaciòn de la Denominaciòn Catastral, que es el documento que sirve para que registralmente se le reconozca a un titular como POSEEDOR, y con ello iniciar las diligencias correspondientes...

El tràmite en el CNR para que den la CDC es como dije un mìnimo de un mes y màximo tres...

Entonces hay que cerciorarse si el tràmite no esta detenido en Catastro del CNR... Pidale a la persona que le esta "inscribiendo" su escritura que le muestre el plano que menciona y si dice al pie del planito Ubicaciòn Catastral, pues temo decirle que le hace falta hacer todo el tràmite de la obtenciòn de la Certificaciòn de la Denominaciòn Catastral, para que tenga los documentos completos y poder iniciar las diligencias de titulaciòn...

Suerte..

Respecto a las diligencias de titulo municipal tengo ciertas dudas: Hace unos cuatro meses solicite la certificación de la denominación catastral, llegó el equipo técnico del cnr a la inspección, posteriormente me extendieron tal certificación, sin que me hayan solicitado planos, es más en el mismo catastro me preguntaron si iba a presentar planos o no, mi duda es ¿En que casos debe de presentarse tales planos? Porque yo no los presenté y me extendieron la certificación. Mis otras interrogantes son ¿Una vez en la alcaldía municipal se extienda el titulo, cual es el trámite de inscripción? ¿Que se hace? ¿Que se presenta? ¿Cuanto se paga por los derechos registrales? ¿Cuales son las observaciones más comunes?

Tengo una duda respecto a este tema ahorita conozco de un caso en que un señor era propietario de varios inmuebles unos estan inscritos y otros no, pero la persona interesada quiere saber cuantos son los bienes que no han sido inscritos solo tiene idea de que estan en Texis y Metapan, me imagino que hay que ir a Catastro de esos municipios, pero que solicito ??? Gracias.

Me podría proporcionar las diligencias notariales