veneta de inmueble o aceptacion de herencia

mi padre quiere darme la casa donde reside pero indica que yo hare uso de ella hasta que haya fallecido, que sale mejor y menos caro, compra venta del inmueble o aceptacion de herencia con la respectiva clausula que el solicita.

Si es posible indiquen los aranceles y gastos en los que hay que incurrir

espero puedan retroalimentarme a mi correo electronico.

gracias,

flor rodriguez escribió: mi padre quiere darme la casa donde reside pero indica que yo hare uso de ella hasta que haya fallecido, que sale mejor y menos caro, compra venta del inmueble o aceptacion de herencia con la respectiva clausula que el solicita.

Si es posible indiquen los aranceles y gastos en los que hay que incurrir

espero puedan retroalimentarme a mi correo electronico.

gracias,

Puede hacer una donaciòn con reserva de usufructo. La aceptaciòn de herencia se diligenciarìa si su papà fallece. No puede hacerse una aceptaciòn de herencia con reserva de usufructo; porque el titular de ese derecho ha ya fallecido.

Una compra venta con reserva de usufructo tampoco es viable.

Entonces solo queda la donaciòn irrevocable con reserva de usufructo. Y los aranceles dependeràn del valor que ustedes le asignen al inmueble. En la pàgina del CNR, se puede hacer el calculo del arancel.

Gastos: Los honorarios del Notario, que tambien dependeràn del valuo del inmueble.

Suerte...

Muy buenas tardes con relación a este tema estoy totalmente con JURISTA, pues en este caso no se podrá realizar diligencias de aceptación de herencia pues este solo puede surtir efectos una vez haya muerto el causante y en este caso no procede, pues la regla esta plasmada en el CC en el Libro III, de la sucesión por causa de muerte y la donación por causa de vivos.
Por lo que se tendrá que realizar la donación y en este caso se reservará el señor el usufructo de forma vitalicia, inscribiendose en el Registro de la Propiedad Raíz y los derechos seran de acuerdo al valor del inmueble(s) que le pongan en el instrumento.

Gracias por los comentarios,

Tengo mas inquietudes y espero pueda ayudarme.

Los aranceles que dan son $0.63 de dolara por cada cien del precio que se esta donando, segun observe la pagina de CNR. ahora bien mi consulta es, si coloco un precio nominal es decir el inmueble puede tener el valor $100.00, por lo tanto el pago de impuesto seran $63.00, es eso correcto? y si asi fuera cuanto seria los honorarios del abogado que hace este tramite?

otra consulta, si el que me dona es mi padre y no se quiere pagar todo este impuesto porque no se tiene el dinero, que monto se suguiere poner a este inmueble, porque si pongo precio real de este, el pago del impuesto andaria al rededor de $63000.00 y no se dispone de ese dinero.

espero sea comprensible mis comentarios y espero puedan retroalimentarme con costos de honorarios del abogado y posible impuesto a pagar por la donacion.

gracias,

Hola! respecto a esto quiero comentar que los impuestos registrales según lo expuesto antes, no es de $63, esto tomando en cuenta la suposición que el inmueble tuviera el valor de $100 como comentas, más bien el impuesto a pagar es de $0.63 ctvs. Por ejemplo si el inmueble tuviere un valor de $10,000 el arancel registral a pagar es de $63.-

con las disculpas de los amigos foristas del tema:

debes cancelar SESENTA Y TRES centavos de dólar por cada CIEN DÓLARES, del valor de la propiedad.

es decir que por cada centena (cien dólares) pagarás los sesenta y tres centavos de dólar.

UN EJEMPLO: si la propiedad está valorada en UN MIL DÓLARES
debes sacar las centenas, o sea dividir Un Mil dólares entre cien (dólares) y obtienes de resultado DIEZ, que son las centenas que hay en UN MIL.
y el resultado (10) lo multiplicas por lo que tienes que pagar (0.63)
esto te da un total de $ 6.30 que es lo que pagarás.

Saluditos

con las disculpas se me quedaba en el tintero:

si no deseas seguir diligencias de aceptación de herencia y que tu papá siga viviendo en el inmueble debes hacer una DONACIÓN REVOCABLE, y esta funciona así:
tu papá seguirá siendo el propietario del inmueble mientras no fallezca, pues la donación revocable difiere sus efectos la ocurrir el hecho del fallecimiento de tu papá hasta entonces pasarás a ser el nuevo propietario, para lo cual bastará que presentes al Registro la donación revocable y una certificación del asiento de inscripción de la partida de Defunción de tu padre para que se haga la inscripción a tu nombre.

Saluditos

Completamente de acuerdo cn los comentarios, solo que no me queda claro el porque de la "inconveniencia" de realizar una compraventa con reserva de usufructo, yo eso haría....

no te compliques la existencia haz una compraventa con derecho de usufructo a favor de tu padre eso si no podras hipotecar vender ni hacer ninguina transaccion con la propiedad hasta que fallezca tu padre...

y el calculo es sencillo 1000 X 0.63 entre 100

ejemplo 5000 x 0,63= 3150 / 100 = 31.50 de dolar pagaras

ya si tu papa antes del tiempo te desea dar el 100% del inmueble haces una escritura de cancelacion de usufructo y envias el testimonio al registro aunque lo normal seria hacer un escrito o acta pero ya no aceptan el acta en el CNR