Segregación 45mt2 se podrá?

Me dispongo vender 45mt2 de área o sea 11.5 x 4 mt. Creen me aprueben los planos y escritura en cnr? Ayúdenme con sus opiniones

si es urbano y tiene aguas negras si lo van ha probar
pero si es rustico no se puede ya que debe de tener un área doscientos metros cuadrados

lo que va a segregar

Buenas tardes colega, debería consultarlo en la unidad de asesoría en el cnr para mejor seguridad, ya que cuando son pequeñas porciones o sea menores a las que comúnmente se suelen vender hay que consultar en el Minisiterio de Vivienda y Desarrollo Urbano.