Instituto de Legalizacion de la Propiedad ILP

el caso es este: un grupo de 5 familias estan pretendiendo adquirir la propiedad del lugar que habitan desde hace 3 años, el dueño de ese terreno ha aceptado cederles el lugar para que vivan en él, haciendo una donacion, pero lo unico que firmaron fue un documento privado autenticado en donde se establecian reglas o condiciones relacionadas con la donacion y el abogado que los asesoraba les dijo que ese tramite esta pendiente de aprobacion del Instituto de Legalizacion de la Propiedad, hasta donde he investigado, el ILP se enfoca en legalizar las tierras a aquellas personas de bajos recursos, me surge la duda, esto es posible?? alguien que me pueda ayudar en este caso les agradecere su orientacion.

Y el codigo civil que dice en cuanto a la donacion de bienes inmuebles (como se otorga, en esc. Publica, doc. Privado, autenticado o qué?).

En efecto ellos se encragan de os tramites aca la lista de los servicios que brindan:
Brindamos seguridad jurídica sobre la propiedad, mediante asistencia técnica en procesos de legalización para personas de escasos recursos económicos que incluyen:

Diagnósticos/Informes jurídicos, registrales y catastrales de los terrenos.
Promoción y asesoría legal a los beneficiarios.
Calificación de interés social y calificación jurídica para los beneficiarios.
Mediciones topográficas de inmueble y lotes.
Procesamiento de plano de los terrenos y tramitología de permisos.
Revisión y aprobación de planos en la célula catastral.
Elaboración de escrituras de actos previos y escrituras individuales a favor de los beneficiarios.
Inscripción de documentos en célula registral.
Finalizando con la entrega de escrituras a los propietarios por parte del ILP.

Para ampliar la informacion este es el link:http://www.ilp.gob.sv/nuestros-servicios/

muchas gracias por su informacion