DESMEMBRAR PARA DONAR

BUEN DÍA COLEGAS.

EL DÍA DE HOY ME ABOCO A USTEDES PARA PLANTEARLES UNA INTERROGANTE, PODRÍAN DECIRME LOS PASOS A SEGUIR EN EL CASO QUE UNA PERSONA ESTÉ PENSANDO DIVIDIR SU INMUEBLE CON EL OBJETIVO DE REPARTIR EL MISMO ENTRE SUS HIJOS, ASÍ COMO TAMBIÉN CONSULTARLES UN APROXIMADO DE CUANTO COBRAR Y SI NO ES MUCHO EL ABUSO PROPORCIONARME UN FORMATO DE LA ESCRITURA DE LA MISMA.

SALUDOS CORDIALES Y DE ANTEMANO GRACIAS POR SUS APORTES

hola, bueno si es un inmueble que va a segregar debes de solicitar los servicio de un ingeniero civil para que realice los planos y se registren en catastro del CNR, pues si piensas hacerlo como donación pues se necesitan 3 testigo en la donación, teniendo ya el plano aprobado y la descripción técnica de los inmuebles puede proceder hacer la escritura sea de donación o compraventa. si lo haces por donación el formato es igual que el de una compraventa lo que cambia es que pones de comparecencia a los tres testigos y en ves de vender se dice dona de forma irrevocable ..... o revocable ahí sabrás lo que te diga tu cliente.

Buenas Tardes estimado Stan0112, fíjese que el primer paso es informarle a un Ingeniero Civil sobre el caso para que realice las desmembraciones del inmueble, lo cual va a proceder siempre y cuando se cumpla con los requisitos que establecen las oficinas de planificacion territorial (ejemp. OPAMSS, OPVSA), ya que muchas veces cuando los inmuebles que se quieren desmembrar son muy pequeños o la propiedad que se quiere dividir es muy pequeña, no aprueban los planos, ello en razón de evitar núcleos habitacionales.
Pero si se llegara aprobar el plano por esas oficinas, entonces se presenta al CNR para que catastro lo revise y lo apruebe, posteriormente, se realiza la escritura.

CONCLUSIÓN: Previo a la donación, debe existir un plano aprobado por catastro.


La pregunta es, su cliente solo va a desmembrar un pedazo (en dado caso seria segregación) o todo el inmueble en varias porciones (dejando la matricula cerrada)?

Lo cuestiono porque para ayudarle con el formato que mejor se parezca al caso.

Gracias, lo que se quiere es dividir el inmueble en 5 partes

Estimado stan0112,

Estoy totalmente de acuerdo con los colegas respecto a que primero debe contratar los servicios de un Ingeniero Civil para que realice la desmembración y le entrege posteriormente el plano o la ficha técnica de descripción de la desmembración, pues con ella describirá la porción desmembrada en la correspondientes escritura y establecerá a cuánto queda reducido el inmueble después de la desmembración.

Ahora, no nos especificas el instrumento por medio del cual se hará la tradición del dominio... si a través de una compraventa de inmueble o de una donación iirevocable o revocable pero en el caso de ser una donación comparto con usted 2 formatos de donaciones irrevocables con desmembración; la primera, hecha a una persona adulta; y, la segunda, hecha a un menor de edad (los padres como representantes legales del menor aceptan la donación).

Los formatos son del año 2006 y 2007 pero pienso que pueden ser útiles para usted y para todos los colegas. Los tengo desde que trabajé en un Despacho jurídico hace un par de años.

Espero el día lunes compartir con usted una escritura de compraventa de inmueble con desmembración.

Bendiciones,

infinitamente agradecido colega.

saludos

Estoy totalmente de acuerdo con los colegas que han aportado sobre esta pregunta y los modelos que se han aportado son exelentes.

Gracias buen aporte