necesito su ayuda, que documento hacer?

El caso es que mi cliente vive en EE UU, la madre de este esta muy enferma y ya no se puede comunicar, ella es la propietaria de los derechos de un inmueble municipal, mi cliente ya hablo con sus hermanos y ellos están de acuerdo en que el sea el nuevo dueño de ese derecho, pues él les dara una cierta cantidad de dinero para que la propiedad quede a su nombre.. así lo han convenido y mi pregunta es que clase de documento elaboro para garantizar a mi cliente que ese derecho sera de él al fallecer su madre....

LO ideal seria una donación de parte de la madre;pero como dicen que esta incapaz para testar,lo único acá seria que al fallecer la madre por escritura publica le ceden los derechos hereditarios onerosamente ya que dice que les dará un dinero por los inmuebles.