Nuda propiedad separada del usufructo por segregac

Cómo se hace para relacionar la venta de nuda propiedad a una persona y el usufructo a otra persona, por segregación simple. El papá le comprará un inmueble al hijo por segregación, el papá se quedará con el usufructo. ¿Se hace en la misma escritura o en distinta, y cómo relacionarlo en cuanto a comparecientes?
Sería tan amables de proporcionar un modelo así?. Y de una venta solo de la nuda propiedad.
Muchas gracias.

Se tiene dos opciones puedes realizar la Segregación de la venta de la Nuda Propiedad y Usfructo y presentar dos testimonios con el paso uno por la venta de la Nuda y otro por el Usufructo o realizar por separados, te agrego uno con el primer ejemplo solo que no se te olvide dividir monto por la Nuda y otro por usufructo y pagaras los aranceles según lo establecido por cada uno

Muchas gracias por su aporte,.